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Die Planungsmethode Building Information Modeling (BIM) in Kombination mit 3D Laserscanning ist ein mächtiges Werkzeug auf dem Weg in das digitale Bauen. In den meisten Ausschreibungen, in denen BIM zur Planung vorgeschrieben ist, findet sich auch die Verpflichtung zur Erstellung eines As-Built Vergleiches, nach dem Abschluss der Bauleistung im Leistungsverzeichnis wieder. Wir helfen Ihnen nicht nur dabei am Ende eines Bauprojektes das in BIM geplante Projekt gegen die tatsächliche Ausführung abzugleichen. Bereits in verschiedenen Bauabschnitten führen wir Baukontrollen mit der As-Built Methode für Sie durch und beugen so Fehler vor.
Um Fehler in der Planung von Bauprojekten zu minimieren und Zeitverzögerungen zu vermeiden, setzt nicht zuletzt die deutsche Bundesregierung auf BIM. Während BIM für öffentliche Infrastrukturprojekte bereits seit 2021 verbindlich ist, gilt die Vorschrift inzwischen auch für Hochbauten des Bundes. As-Built Vergleiche eignen sich grundsätzlich für jedes in BIM geplante Projekt. Baukontrollen und Baustellendokumentationen sind unserer Ansicht nach für jede Art von Baustelle zu empfehlen, auch wenn nicht in BIM geplant wurde.
Typische Projekte für As-Built Vergleiche:
Verkehrsinfrastruktur (Bahnhof und Flughafen)
Versorgungsinfrastruktur (Kläranlage&Wasserwerk)
Öffentliche Verwaltungsgebäude
Bürokomplexe
Krankenhäuser
Kraftwerke
Eine regelmäßige Baustellenkontrolle ist ab einer bestimmten Projektgröße immer sinnvoll. Neben unseren Angeboten zur Baustellendokumentation mithilfe von virtuellen Touren sind selbstverständlich auch As-Built Vergleiche in verschiedenen Bauzuständen möglich. Die Aufnahme der Baustelle mit 3D Laserscanning empfiehlt sich beispielsweise nach kritischen Meilensteinen im Baufortschritt. Mithilfe der Laserscandaten können die ausgeführten Leistungen dokumentiert werden. Darüber hinaus kann mithilfe der erzeugten Punktwolke das sich im Bau befindliche Gebäude, milimetergenau mit der Planung verglichen werden. Hierbei wird beispielsweise der „BIM Collab Manager“, ein REVIT Plugin, als Schnittstelle zur Dokumentation verwendet, um eine sogenannte BCF-Datei zu erstellen. In dieser Datei können Abweichungen, welche außerhalb der Toleranz liegen, bauteilbezogen dokumentiert werden. So haben Sie als Bauherr oder Generalunternehmer die Möglichkeit, einzelne Ansichtspunkte und festgehaltene Abweichungen systematisch zu prüfen und zu bewerten.
Nicht nur für Bauträger, Bauherren und Projektgesellschaften ist es wichtig sich mit dem Thema As-Built auseinanderzusetzen. Auch Bauunternehmen werden über kurz oder lang nicht darum herumkommen, sich mit dem Thema As-Built zu beschäftigen. Vor allem bei öffentlichen Auftraggebern ist der As-Built Vergleich, bzw. die Abgabe eines As-Built Modelles, nach der Fertigstellung eines, mithilfe der BIM Methode geplanten, Projektes oft Pflicht. Die Anforderung ist meist bereits fester Bestandteil des Leistungsverzeichnisses. Ob Auftraggeber oder Auftragnehmer, wir bieten Ihnen aus einer Hand sowohl die Kompetenzen im 3D Laserscanning, als auch in der Handhabung von Punktwolken und der BIM Modellierung. Das Ergebnis ist ein As-Built Modell nach Ihren Anforderungen.
Wir bieten Ihnen keine Leistung an, die Ihnen keinen eindeutigen Return on Investment bietet. Also betrachten wir im Folgenden zusammengefasst die Gründe für Baustellendokumentationen und As-Built Kontrollen.
Frühzeitige Aufdeckung von Planungsfehlern. Sollte nicht bereits mithilfe der BIM Methode geplant worden sein, kann zumindest die Baukontrolle durch 3D Laserscanning dazu führen, dass alle am Bau beteiligten Parteien, Planungsfehler schneller aufdecken können.
Ein Präziser Soll-Ist-Vergleich in verschiedenen Bauzuständen sorgt dafür, dass Fehler in der Ausführung aufgedeckt werden bevor größere Schäden entstehen.
Die Abbildung verschiedener Bauzustände in virtuellen Touren ermöglicht allen Stakeholdern auf der Baustelle diese gemeinsam zu begehen, ohne vor Ort sein zu müssen. Das spart Ressourcen bei allen Parteien.
Das regelmäßig im Bauzustand angepasste As-Built Modell erübrigt die Erstellung eines solchen nach Abschluss der Maßnahmen.
Wenn es so viele Vorteile von regelmäßigen Baukontrollen und As-Built Abgleichen gibt, stellt sich berechtigterweise die Frage: Warum ist das noch nicht Standard? Die Antwort auf die Frage heißt: Der Preis war schuld. Allerdings ist das heutzutage anders. Zumindest wenn Sie uns beauftragen. Wir haben uns auf 3D Laserscanning durch mobile mapping spezialisiert. Für Sie bedeutet das, schnelle und kostengünstige Dokumentation der Baustelle, günstige Prozessierung und günstiges Hosting der aufgenommenen Daten auf einer, für alle Parteien zugänglichen Plattform.
Im Vergleich zu einem Fehler auf der Baustelle und den Kosten für das Ausbügeln, ist eine regelmäßige Baustellenkontrolle in jedem Fall eine lohnende Investition.
Was kostet eine regelmäßige Baukontrolle?
Nur wenn Sie genau wissen, wie der Bestand beschaffen ist, können Sie eine gute Planung ansetzten und teure Fehler vermeiden.
Was kostet eine As-Built Kontrolle
Die Kosten für den As-Built Abgleich hängen mit den zu überprüfenden, bzw. mit den zu korrigierenden Elementen in dem 3D Modell zusammen. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein Angebot auf Basis Ihrer 3D Planung.
BIM ist eine digitale Darstellung von physischen und funktionellen Merkmalen eines Bauwerks, die den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes begleiten kann. Die Planungs- und Ausführungsinformationen werden in Bauwerksinformationsmodellen (BIM-Modellen) integriert und dienen als Mittel der Kommunikation zwischen den beteiligten Firmen und späteren Nutzern des Gebäudes. Auch für Bestandsgebäude ist die BIM Planungsmethode interessant. Die reine 3D Modellierung aus Punktwolken enthält bereits grundlegende Bauteilinformationen. Eine Wand oder eine Tür ist beispielsweise als eine solche definiert. Jedoch kann für einen Umbau, eine Sanierung oder die Änderung des Nutzungskonzeptes der Umfang der Bestandsaufnahme erhöht werden. Zwar ist es in der Bestandserfassung gegenüber der Neubauplanung nicht möglich die gleiche Detailtiefe zu erreichen. Allerdings sind signifikante Schritte in die Richtung Digitalisierung möglich.
Ein BIM-Modell (Building Information Modeling) ist eine digitale Darstellung der physikalischen und funktionalen Eigenschaften eines Gebäudes, die als Grundlage für Entscheidungen während seines Lebenszyklus dient, von der ersten Planung bis zum Abriss. Ein As-Built-Modell hingegen ist eine Dokumentation des Gebäudes, wie es tatsächlich gebaut wurde, inklusive aller Änderungen während des Bauprozesses. Während BIM ein Prozess ist, der den Einsatz verschiedener Tools und Technologien beinhaltet, um ein Gebäude effektiv zu planen und zu verwalten, stellt ein As-Built-Modell den tatsächlichen Zustand des Gebäudes nach Fertigstellung dar.
As-Built-Kontrollen sind entscheidend, weil sie sicherstellen, dass das fertiggestellte Gebäude oder die Infrastruktur den ursprünglichen Entwurfs- und Bauvorgaben entspricht. Durch den Vergleich des fertiggestellten Projekts mit dem ursprünglichen BIM-Modell können Bauherren und Projektmanager Abweichungen identifizieren, Probleme oder Fehler frühzeitig erkennen und notwendige Korrekturen vornehmen, bevor sie zu größeren Komplikationen führen. Dies gewährleistet auch, dass das Gebäude den gesetzlichen Bestimmungen und Sicherheitsstandards entspricht.
3D-Laserscanning ist eine Technologie, die es ermöglicht, präzise Messungen und Daten von Baustellen oder Gebäuden zu erfassen. Diese Daten können in BIM-Software importiert werden, um hochpräzise und detaillierte Modelle zu erstellen. Im Falle von As-Built-Modellen ermöglicht das 3D-Laserscanning eine genaue Erfassung des tatsächlichen Zustands des Gebäudes nach der Fertigstellung, was für die Qualitätskontrolle, die Einhaltung von Vorschriften und zukünftige Renovierungs- oder Erweiterungsprojekte von unschätzbarem Wert ist.