Conception dans l’existant
Rénovation et restructuration : de la maquette de l’existant au permis obtenu
Nous concevons sur la base que nous avons relevée nous-mêmes. C’est pourquoi votre projet démarre là où d’autres arrivent après des mois.
Ce que nous prenons en charge
Metrika360 conçoit rénovation, restructuration, changement d’usage et surélévation dans l’existant : du concept de rénovation à l’esquisse puis au dossier de permis, et sur demande jusqu’aux plans d’exécution en BIM. La base est toujours un relevé de l’existant vérifié, en règle générale le nôtre. Notre terrain est le bâti existant ; nous ne concevons pas de construction neuve en terrain vierge.
Pourquoi concevoir sur son propre relevé est plus rapide et plus sûr
Tout projet dans l’existant commence par l’établissement des bases, et c’est là que naissent les erreurs les plus coûteuses ensuite : l’épaisseur de mur de l’ancien plan qui est fausse, la retombée de poutre que personne ne connaissait, la hauteur libre qui ne figurait sur aucun plan. Qui conçoit avec nous saute ce risque, car la base est une maquette BIM de l’existant issue de notre propre acquisition 3D, vérifiée contre le nuage de points, avec des surfaces fiables.
Concrètement : aucune hypothèse sur l’existant, des quantités et des métrés issus de la maquette plutôt que d’une estimation, des variantes sur la maquette plutôt que sur papier calque, et un justificatif de subvention fondé sur des surfaces mesurées.
Le déroulement en quatre étapes
Étude de faisabilité
Avant toute conception, nous vérifions si votre opération tient : appréciation au regard du droit de l'urbanisme, potentiel d'aides selon les dispositifs allemands BEG et KfW, enveloppe de coûts réaliste, calendrier jusqu'au permis. Vous obtenez une réponse honnête, même quand elle est « plutôt non ». Le forfait de l'étude est déduit lors de la commande de la conception.
Concept et esquisse
À partir de la maquette de l'existant, nous développons des variantes, les évaluons selon le coût, la surface et l'éligibilité aux aides, et poussons la variante retenue jusqu'à l'esquisse, directement dans la maquette.
Permis
Nous établissons le dossier de permis jusqu'à l'état de dépôt et menons les échanges avec l'administration. Le dépôt est effectué par des concepteurs habilités.
Plans d’exécution en BIM
Sur demande, nous poussons la maquette jusqu'aux plans d'atelier et de pose, avec métrés pour la consultation et détection de conflits entre lots.
Pour qui
Propriétaires et détenteurs de patrimoine sans concepteur. Vous avez le bâtiment et le besoin de rénover, mais pas d’équipe de conception. Vous obtenez relevé, maquette et projet en une seule main, avec un interlocuteur unique.
Bailleurs et rénovation sérielle. La rénovation subventionnée à base d’éléments préfabriqués se conçoit quand on connaît l’existant au millimètre. Relevé, maquette et conception des éléments viennent de la même maison.
Entreprises disposant de bâtiments d’exploitation. Une restructuration en site occupé exige une conception qui connaisse l’existant avant l’arrivée de la première entreprise. L’acquisition se fait sans arrêt et la conception s’y appuie directement.
Acquéreurs avant la décision. L’étude de faisabilité avant l’achat répond à ce que le bâtiment peut devenir et à ce que cela coûte, avant que vous ne signiez.
Vous avez déjà un concepteur ? Tant mieux.
Alors notre rôle ne change pas : nous fournissons à votre agence d’architecture les données d’existant sur lesquelles elle conçoit, comme sur des centaines de projets auparavant. Nous proposons la mission de conception là où aucun concepteur n’est désigné. Nous ne concevons pas contre l’équipe de nos clients.
Aides et justificatifs à partir des mêmes données
Qui rénove dans l’existant rencontre toujours les mêmes exigences : justificatif de surfaces pour la demande d’aide, bilan énergétique, sur demande la certification DGNB de la rénovation. Tout cela repose sur les données qui existent déjà grâce au relevé. Rien n’est relevé deux fois.
Et pendant les travaux
La conception ne s’arrête pas au permis. Nous documentons le déroulement du chantier aux intervalles convenus et confrontons l’état construit au projet, avec une tolérance indiquée par élément. À l’achèvement, il ne reste pas une maquette de projet dans un dossier mais l’état réellement construit, prêt pour l’exploitation et la base de données CAFM.
Pour aller plus loin
- Scan-to-BIM – la maquette de l’existant sur laquelle s’appuie la conception
- Scan 3D laser – l’acquisition, en site occupé et sans arrêt
- Conseil DGNB – la certification de la rénovation sur des données mesurées
- Documentation de l’avancement – le déroulement du chantier pendant les travaux
Questions fréquentes sur la conception dans l’existant
Nous n’avons pas encore de relevé. Est-ce possible quand même ?
Oui, le projet commence alors par l’acquisition et vous avez les deux en une seule main. Si un nuage de points ou une maquette exploitable existe déjà, nous vérifions les données et concevons dessus.
Prenez-vous aussi en charge le permis de construire ?
Nous établissons le dossier jusqu’à l’état de dépôt et menons les échanges avec l’administration. Le dépôt est effectué par des concepteurs habilités. Pour vous, cela reste un interlocuteur unique.
Combien coûte l’étude de faisabilité ?
Un forfait, que nous annonçons à l’avance et qui est déduit lors de la commande de la conception. Vous ne payez donc définitivement l’étude que si vous renoncez à l’opération — et même alors, elle vous aura évité une erreur plus coûteuse.
Concevez-vous aussi des constructions neuves ?
Non. Notre terrain est l’existant : rénovation, restructuration, changement d’usage, surélévation. C’est là que réside l’avantage de nos propres données.
Travaillez-vous avec notre architecte ou contre lui ?
Avec lui. Si votre projet a un concepteur, nous sommes sa base de données, comme toujours. Notre mission de conception s’adresse aux projets qui n’en ont pas encore.
Quelles aides examinez-vous ?
Dans l’étude de faisabilité, nous estimons le potentiel selon les dispositifs allemands BEG et KfW, rénovation sérielle comprise. Le conseil détaillé sur les aides se fait avec les organismes compétents au fil de la conception.