CAFM & exploitation
Relevé des équipements techniques selon la DIN 276
Metrika360 relève les installations techniques d’un bâtiment existant sous forme d’inventaire structuré selon la DIN 276, groupe de coûts 400 : de la production de chaleur au traitement d’air et à l’électricité, jusqu’aux installations de transport et à la gestion technique du bâtiment. Chaque équipement reçoit sa référence de local issue du carnet des locaux et est documenté en photos. Le résultat est indépendant de tout éditeur et prêt à importer dans tout système CAFM, comme base pour le pilotage de la maintenance et les obligations de l’exploitant.
Relevé ou modélisation ? Deux prestations, une seule visite
La modélisation des fluides fournit la géométrie des installations sous forme de maquette 3D métier, pour concevoir et contrôler les conflits. Le relevé des équipements fournit leurs attributs sous forme d’inventaire, pour les entretenir, les contrôler et les budgétiser.
En règle générale : la conception a besoin de la maquette, l’exploitation a besoin de l’inventaire. Les deux peuvent naître de la même visite.
Structuré selon le groupe de coûts 400
La DIN 276 fournit l’ordre que conception, chiffrage et CAFM comprennent tous :
| GC | Groupe d’installations |
|---|---|
| 410 | Eaux usées, eau et gaz |
| 420 | Production de chaleur |
| 430 | Traitement d’air |
| 440 | Installations électriques |
| 450 | Courants faibles et communication |
| 460 | Installations de transport |
| 470 | Installations spécifiques à l’usage |
| 480 | Gestion technique du bâtiment |
Pour chaque équipement, nous relevons le type et l’emplacement avec numéro de local, les données lisibles sur la plaque signalétique comme le fabricant et l’année de fabrication, l’état visuel et la pertinence pour les contrôles et la maintenance.
Profondeur de relevé et modèle de données sont fixés avant le démarrage : vous définissez le risque, nous relevons les installations dont vous êtes responsable.
Occasions typiques
Mise en place ou changement de CAFM. Les équipements sont la seconde moitié des données de base, à côté des surfaces et du carnet des locaux.
Appel d’offres de maintenance. Qui ne connaît pas ses installations consulte au forfait, et paie le forfait.
Obligations de l’exploitant et audit. La preuve complète des installations soumises à contrôle et de leur emplacement.
Audit d’acquisition. Le patrimoine technique sous forme de liste plutôt que de surprise.
Livrables
- Inventaire des équipements selon la DIN 276 / GC 400 en Excel ou CSV, prêt à importer dans votre système CAFM
- Référence de local pour chaque équipement, issue du carnet des locaux, pour que signalements de pannes et maintenance trouvent leur chemin
- Documentation photo de chaque équipement, plaque signalétique comprise lorsqu’elle est accessible
- Sur demande, combiné au relevé du bâtiment : une visite, les deux moitiés des données
Le relevé se fait en cours d’exploitation ; nous convenons de la profondeur de relevé et du modèle de données pour votre CAFM avec notre partenaire spécialisé dans le relevé d’équipements. Un relevé, un modèle de données, un interlocuteur.
Pour aller plus loin
- Base de données CAFM – surfaces, locaux et équipements en une base importable
- Carnet des locaux – la référence de local à laquelle se rattache chaque équipement
- Calcul des surfaces – les surfaces selon DIN 277, MF-GIF et WoFlV
- Modélisation des fluides – la géométrie des installations en maquette 3D pour la conception
Questions fréquentes sur le relevé des équipements techniques
En quoi est-ce différent de la modélisation des fluides ?
La modélisation produit de la géométrie pour la conception (maquette métier, détection de conflits), le relevé produit des attributs pour l’exploitation (inventaire, maintenance, obligations de contrôle). Qui rénove a généralement besoin des deux ; qui exploite seulement, souvent du relevé seul.
Que relève-t-on pour chaque équipement ?
Emplacement avec numéro de local, type d’installation selon le GC 400, données de plaque signalétique lorsqu’elles sont lisibles, photo, état visuel et pertinence pour les contrôles. Profondeur et catalogue d’attributs sont fixés avant le démarrage, pas discutés après coup.
Est-ce compatible avec notre système CAFM ?
Oui. La remise se fait indépendamment de tout éditeur en Excel/CSV avec des références de local univoques ; le système que vous utilisez ne change rien à l’exploitabilité.
Peut-on le combiner au relevé du bâtiment ?
Oui, c’est la voie la plus économique : pendant que la géométrie est scannée, les équipements sont relevés. Un rendez-vous, les deux moitiés des données de base.