Plans 2D de l’existant : plans, coupes et façades depuis le scan laser

Les quatre états des données

Entre l’acquisition et le jeu de plans achevé, il y a des états intermédiaires, et chacun est un livrable à part entière.

• Nuage de points. Le résultat de mesure : des millions de points avec position et couleur, encore sans interprétation.
• Coupe. Le premier pas de l’interprétation : un plan de coupe dans le bâtiment.
• Plan. Dessiné à partir de l’acquisition, non décalqué d’un ancien plan.
• Maquette. Des éléments plutôt que des lignes, quand il faut plus que le dessin : maquettes BIM de l’existant.

Une coupe montre ce qu’un plan ne peut pas : hauteurs libres, compositions de planchers, pente de toiture. Précisément les informations rarement justes sur les plans d’époque, parce qu’elles ont été décidées en construisant et non en concevant.

Pour qui et pour quoi

Gestion immobilière et exploitation. Plans et carnet des locaux directement importables dans votre système CAFM, avec import de test avant remise.

Concepteurs et travaux dans l’existant. La base pour la rénovation et la restructuration : ce qui, sur le bâtiment, s’écarte de trois centimètres de l’hypothèse coûte en exécution un multiple du relevé. Sur demande, nous poursuivons la conception sur cette base, jusqu’au permis.

Promoteurs et commercialisation. Des plans et des surfaces habitables fiables selon le règlement allemand pour la vente et la location, issus de la même acquisition que la base de conception.

Bâtiments protégés. Plans d’existant conformes aux déformations, qui montrent les déformations au lieu de les redresser. Souvent une condition pour les aides au patrimoine.

Pourquoi c’est rentable

Utiliser d’anciens plans coûte plus cher qu’il n’y paraît : le concepteur revérifie les cotes une à une, commande au jugé, et la première erreur non détectée coûte plus que le relevé neuf tout entier. Un plan d’existant actuel épargne visites et mesures de contrôle, erreurs de conception dues à de fausses hypothèses, quantités commandées erronées et décomptes faux.

Cela se voit particulièrement dans la rénovation sérielle : pour une rénovation à éléments préfabriqués subventionnée par les dispositifs allemands BEG et KfW, les pièces doivent être fabriquées sur mesure. Un élément produit en atelier doit s’ajuster à l’échafaudage du premier coup, et il ne le fait que contre l’existant mesuré.

Quand le dessin ne suffit pas : la maquette BIM de l’existant

Le jeu de plans 2D répond à la surface et à la géométrie. Une maquette BIM de l’existant va plus loin : des éléments porteurs d’attributs plutôt que des lignes, des métrés automatiques, la détection de conflits avec la conception fluides, et les plans 2D y sont déjà contenus comme dérivation. Qui prévoit de concevoir ou de rénover s’en sort mieux avec la maquette, car l’acquisition est la même.

Le basculement reste possible plus tard : le nuage de points demeure et la maquette peut être commandée après coup, sans nouvelle visite.

Vous avez déjà un nuage de points ?

Alors l’acquisition peut être supprimée. Vous nous transmettez le nuage en E57, LAS/LAZ ou RCP/RCS, nous vérifions recalage, complétude, densité de points et référence de coordonnées, et nous vous disons ce qui peut en être dessiné et à quelle qualité. C’est seulement ensuite que vous recevez une offre.

Nous énonçons une limite ouvertement : nous dessinons d’après votre nuage de points. De sa précision et de sa concordance avec le bâtiment nous ne répondons pas, car l’acquisition n’était pas la nôtre. Les lacunes visibles sont signalées comme hypothèses. Si la qualité des données ne suffit pas, nous le disons avant la commande et chiffrons une reprise.