Proyectos sobre el existente
Proyectos de rehabilitación y reforma: del modelo del existente a la licencia concedida
Proyectamos sobre la base que hemos levantado nosotros mismos. Por eso su proyecto empieza donde otros llegan al cabo de meses.
Qué asumimos
Metrika360 proyecta rehabilitación, reforma, cambio de uso y recrecido sobre lo existente: desde el concepto de rehabilitación, pasando por el anteproyecto, hasta la documentación para licencia y, si se desea, hasta el proyecto de ejecución en BIM. La base es siempre un levantamiento del existente verificado, por regla general el nuestro. Nuestro terreno es el edificio existente; obra nueva sobre suelo libre no proyectamos.
Por qué proyectar sobre un levantamiento propio es más rápido y más seguro
Todo proyecto sobre lo existente empieza por la recopilación de bases, y ahí surgen los errores que después salen más caros: el espesor de muro del plano antiguo que no es correcto, la jácena descolgada que nadie conocía, la altura libre que no figuraba en ningún plano. Quien proyecta con nosotros se salta ese riesgo, porque la base es un modelo BIM del existente hecho a partir de nuestra propia captura 3D, comprobado contra la nube de puntos y con superficies sólidas.
En concreto: ninguna suposición sobre lo existente, cantidades y mediciones del modelo en lugar de estimaciones, variantes sobre el modelo en lugar de papel de croquis, y una acreditación para la ayuda que se apoya en superficies medidas.
El proceso en cuatro fases
Estudio de viabilidad
Antes de proyectar comprobamos si su actuación se sostiene: valoración urbanística, potencial de ayudas conforme a los programas alemanes BEG y KfW, marco de costes realista y plazos hasta la licencia. Recibirá una respuesta honesta, también si es «mejor no». El precio cerrado del estudio se descuenta al encargar el proyecto.
Concepto y anteproyecto
A partir del modelo del existente desarrollamos variantes, las valoramos por coste, superficie y elegibilidad para ayudas, y desarrollamos la variante elegida hasta el anteproyecto, directamente en el modelo.
Licencia
Elaboramos la documentación para licencia hasta dejarla lista para presentar y llevamos la interlocución con la administración. La presentación la realizan proyectistas con atribuciones para ello.
Proyecto de ejecución en BIM
Si lo desea, llevamos el modelo hasta los planos de taller y montaje, con mediciones para la licitación y detección de interferencias entre disciplinas.
Para quién
Propietarios y tenedores de cartera sin proyectista propio. Tienen el edificio y la necesidad de rehabilitar, pero no un equipo de proyecto. Reciben captura, modelo y proyecto de una sola mano, con un único interlocutor.
Promotoras de vivienda y rehabilitación en serie. La rehabilitación subvencionada con elementos prefabricados la proyecta quien conoce lo existente al milímetro. Captura, modelo y proyecto de elementos salen de la misma casa.
Empresas con edificios en explotación. Una reforma con la actividad en marcha necesita un proyecto que conozca lo existente antes de que llegue el primer gremio. La captura se hace sin parada y el proyecto se apoya directamente en ella.
Compradores antes de decidir. El estudio de viabilidad previo a la compra responde qué puede llegar a ser el edificio y cuánto cuesta, antes de que usted firme.
¿Ya tiene proyectista? Mejor aún.
Entonces nuestro papel no cambia: entregamos a su estudio de arquitectura los datos del existente sobre los que proyecta, como en cientos de encargos anteriores. Ofrecemos la prestación de proyecto allí donde no hay proyectista designado. Contra el equipo de nuestros clientes no proyectamos.
Ayudas y acreditaciones desde la misma base de datos
Quien rehabilita sobre lo existente se encuentra una y otra vez con las mismas exigencias: acreditación de superficies para la solicitud de ayudas, balance energético y, si se desea, la certificación DGNB de la rehabilitación. Todo ello se apoya en la base de datos que ya existe tras la captura. Nada se levanta dos veces.
Y mientras se construye
El proyecto no termina con la licencia. Documentamos el desarrollo de la obra en los intervalos acordados y contrastamos el estado construido con el proyecto, con indicación de tolerancia por elemento. Al terminar no queda un modelo de proyecto en una carpeta, sino el estado realmente construido, listo para la explotación y para la base de datos CAFM.
Para seguir leyendo
- Scan-to-BIM – el modelo del existente sobre el que se apoya el proyecto
- Escaneo láser 3D – la captura, con la actividad en marcha y sin paradas
- Asesoramiento DGNB – la certificación de la rehabilitación sobre datos medidos
- Documentación del avance de obra – el desarrollo de la obra mientras se construye
Preguntas frecuentes sobre proyectar en lo existente
Todavía no tenemos levantamiento. ¿Es posible igualmente?
Sí, entonces el encargo empieza por la captura y usted tiene ambas cosas de una sola mano. Si ya existe una nube de puntos o un modelo aprovechable, comprobamos los datos y proyectamos sobre ellos.
¿Se encargan también de la licencia de obra?
Elaboramos la documentación hasta dejarla lista para presentar y llevamos la interlocución con la administración. La presentación la realizan proyectistas con atribuciones. Para usted sigue siendo un único interlocutor.
¿Cuánto cuesta el estudio de viabilidad?
Un precio cerrado que le indicamos de antemano y que se descuenta al encargar el proyecto. Así, solo paga el estudio de forma definitiva si decide no seguir adelante, y aun entonces le habrá evitado un error más caro.
¿Proyectan también obra nueva?
No. Nuestro terreno es el edificio existente: rehabilitación, reforma, cambio de uso, recrecido. Ahí está la ventaja de nuestra propia base de datos.
¿Trabajan con nuestro arquitecto o contra él?
Con él. Si su proyecto tiene proyectista, somos su base de datos, como siempre. Nuestra prestación de proyecto se dirige a los encargos que aún no tienen uno.
¿Qué ayudas examinan?
En el estudio de viabilidad estimamos el potencial conforme a los programas alemanes BEG y KfW, incluida la rehabilitación en serie. El asesoramiento detallado sobre ayudas se hace con los organismos competentes a lo largo del proyecto.