Planung im Bestand
Sanierungs- und Umbauplanung: vom Bestandsmodell zum genehmigten Bauantrag
Wir planen auf der Grundlage, die wir selbst erfasst haben. Deshalb beginnt Ihre Planung dort, wo andere nach Monaten ankommen.
Was wir übernehmen
Metrika360 plant Sanierung, Umbau, Umnutzung und Aufstockung im Bestand: vom Sanierungskonzept über den Entwurf bis zu den Genehmigungsunterlagen, auf Wunsch weiter bis zur Ausführungsplanung in BIM. Grundlage ist immer eine geprüfte Bestandsaufnahme, im Regelfall unsere eigene. Unser Feld ist der Bestand; Neubau auf der grünen Wiese planen wir nicht.
Warum Planung auf eigener Aufnahme schneller und sicherer ist
Jede Planung im Bestand beginnt mit der Grundlagenermittlung, und dort entstehen die Fehler, die später am teuersten sind: die Wandstärke aus dem Altplan, die nicht stimmt, der Unterzug, den niemand kannte, die lichte Höhe, die auf keinem Plan stand. Wer bei uns plant, überspringt dieses Risiko, denn die Grundlage ist ein BIM-Bestandsmodell aus der eigenen 3D-Aufnahme, gegen die Punktwolke geprüft, mit belastbaren Flächen.
Konkret heißt das: keine Annahmen über den Bestand, Mengen und Massen aus dem Modell statt aus Schätzung, Varianten am Modell statt auf Skizzenpapier, und ein Fördernachweis, der auf gemessenen Flächen steht.
Der Ablauf in vier Stufen
Machbarkeitscheck
Bevor geplant wird, prüfen wir, ob sich Ihr Vorhaben trägt: baurechtliche Einschätzung, Förderpotenzial nach BEG und KfW, realistischer Kostenrahmen, Zeitachse bis zur Genehmigung. Sie bekommen eine ehrliche Antwort, auch wenn sie „lieber nicht" lautet. Der Festpreis des Checks wird bei Beauftragung der Planung angerechnet.
Konzept und Entwurf
Aus dem Bestandsmodell entwickeln wir Varianten, bewerten sie nach Kosten, Fläche und Förderfähigkeit und arbeiten die gewählte Variante zum Entwurf aus, direkt im Modell.
Genehmigung
Wir erstellen die Genehmigungsunterlagen bis zur Einreichungsreife und führen die Abstimmung mit der Behörde. Die Einreichung erfolgt durch bauvorlageberechtigte Planer.
Ausführungsplanung in BIM
Auf Wunsch führen wir das Modell bis zur Werk- und Montageplanung weiter, mit Mengen- und Massenermittlung für die Ausschreibung und Kollisionsprüfung zwischen den Gewerken.
Für wen
Eigentümer und Bestandshalter ohne eigenen Planer. Sie besitzen das Gebäude und den Sanierungsbedarf, aber kein Planungsteam. Sie bekommen Aufnahme, Modell und Planung aus einer Hand, mit einem Ansprechpartner.
Wohnungswirtschaft und serielle Sanierung. Für die geförderte Sanierung mit vorgefertigten Elementen plant, wer den Bestand millimetergenau kennt. Aufnahme, Modell und Elementplanung kommen aus demselben Haus.
Unternehmen mit Betriebsgebäuden. Umbau bei laufendem Betrieb braucht eine Planung, die den Bestand kennt, bevor das erste Gewerk anrückt. Die Aufnahme läuft ohne Stillstand, die Planung baut direkt darauf auf.
Käufer vor der Entscheidung. Der Machbarkeitscheck vor dem Ankauf beantwortet, was das Gebäude werden kann und was das kostet, bevor Sie unterschreiben.
Sie haben bereits einen Planer? Umso besser.
Dann ändert sich nichts an unserer Rolle: Wir liefern Ihrem Architekturbüro die Bestandsdaten, auf denen es plant, wie bei hunderten Projekten zuvor. Die Planungsleistung bieten wir dort an, wo kein Planer gesetzt ist. Gegen das Team unserer Kunden planen wir nicht.
Förderung und Nachweis aus derselben Datenbasis
Wer im Bestand saniert, begegnet denselben Anforderungen immer wieder: Flächennachweis für den Förderantrag, Energiebilanz, auf Wunsch die DGNB-Zertifizierung der Sanierung. All das steht auf der Datenbasis, die mit der Aufnahme bereits existiert. Doppelt erfasst wird nichts.
Und während gebaut wird
Die Planung endet nicht mit der Genehmigung. Wir dokumentieren den Bauverlauf in vereinbarten Intervallen und gleichen den gebauten Zustand gegen die Planung ab, mit Toleranzangabe je Bauteil. Nach Fertigstellung liegt kein Planungsmodell im Ordner, sondern der tatsächlich gebaute Zustand, bereit für Betrieb und CAFM-Datenbasis.
Weiterführend
- Scan-to-BIM – das Bestandsmodell, auf dem die Planung aufsetzt
- 3D-Laserscanning – die Aufnahme, im laufenden Betrieb und ohne Stillstand
- DGNB-Beratung – die Zertifizierung der Sanierung auf gemessenen Daten
- Baufortschrittsdokumentation – der Bauverlauf, während gebaut wird
Häufige Fragen zur Planung im Bestand
Wir haben noch keine Aufnahme. Geht es trotzdem?
Ja, dann beginnt das Projekt mit der Aufnahme, und Sie haben beides aus einer Hand. Liegt bereits eine brauchbare Punktwolke oder ein Modell vor, prüfen wir die Daten und planen darauf.
Übernehmen Sie auch den Bauantrag?
Wir erstellen die Unterlagen bis zur Einreichungsreife und führen die Behördenabstimmung. Die Einreichung erfolgt durch bauvorlageberechtigte Planer. Für Sie bleibt es ein Ansprechpartner.
Was kostet der Machbarkeitscheck?
Ein Festpreis, den wir Ihnen vorab nennen und der bei Beauftragung der Planung angerechnet wird. Sie zahlen die Prüfung also nur dann endgültig, wenn Sie sich gegen das Vorhaben entscheiden, und auch dann hat sie Sie vor einem teureren Fehler bewahrt.
Planen Sie auch Neubauten?
Nein. Unser Feld ist der Bestand: Sanierung, Umbau, Umnutzung, Aufstockung. Dort liegt der Vorteil unserer eigenen Datenbasis.
Arbeiten Sie mit unserem Architekten zusammen oder gegen ihn?
Mit ihm. Hat Ihr Projekt einen Planer, sind wir seine Datengrundlage, wie immer. Unsere Planungsleistung richtet sich an Projekte, die noch keinen haben.
Welche Förderungen prüfen Sie?
Im Machbarkeitscheck schätzen wir das Potenzial nach BEG und KfW ein, einschließlich der seriellen Sanierung. Die Fördermittelberatung im Detail erfolgt mit den zuständigen Stellen im Planungsverlauf.