Le bâtiment comme modèle de données
Maquettes BIM de l’existant : des éléments, pas des lignes
Modélisées depuis le nuage de points, au niveau de détail convenu, en natif dans votre système de CAO.
Ce qu’est une maquette de l’existant
Une maquette BIM de l’existant est faite d’éléments et non de lignes : un mur est un mur avec son épaisseur, sa hauteur et son matériau ; une porte est une porte avec sa cote libre et son sens d’ouverture. Metrika360 modélise l’existant à partir du nuage de points en LOD 200 à 300, structuré par architecture, structure et fluides, en natif Revit ou ArchiCAD et en IFC neutre. Contrairement à une maquette de projet, elle montre l’état réel : le bâtiment tel qu’il est, non tel qu’il avait été pensé.
Comment naît le nuage de points qui sous-tend chaque maquette est décrit sous scan 3D laser : en terrestre, en marchant ou au drone, y compris en site occupé.
Scan-to-BIM, maquette as-built, maquette de l’existant
Trois mots pour la même chose et un quatrième qui en désigne une autre. Scan-to-BIM désigne le chemin : du scan laser au nuage de points, du nuage à l’élément. Maquette as-built et maquette BIM de l’existant désignent le résultat, c’est-à-dire la maquette de l’état construit. Qui cherche l’un de ces termes est au bon endroit — il s’agit chaque fois de la même chose.
Ce qui n’est pas la même chose, c’est la comparaison as-built. Elle confronte une maquette achevée à une acquisition ultérieure et montre où l’on a construit conforme au projet. Elle suppose une maquette au lieu d’en produire une — et constitue donc l’étape suivante, pas celle-ci.
Scan-to-BIM : du nuage de points à la maquette en cinq étapes
Réunion de lancement
Objectif, niveau de détail par lot, étendue des attributs et accessibilité.
Acquisition sur site
En terrestre, en mobile ou au drone, sans interruption d'exploitation.
Traitement et recalage
Les scans individuels sont calculés en un nuage de points global géoréférencé, nettoyé et vérifié.
Modélisation
Élément par élément à partir du nuage de points, au niveau de détail convenu et, si vous le souhaitez, directement dans votre système de CAO.
Contrôle qualité et remise
La maquette est vérifiée contre le nuage de points et remise dans les formats convenus.
Le niveau de détail : LOD 200, 250, 300
La finesse de représentation d’un élément décide à la fois de la charge et de l’exploitabilité :
| Niveau | Ce qui est modélisé | Usage typique |
|---|---|---|
| LOD 200 | Géométrie générique, position et taille approximatives. Topographie, mobilier et fluides en général non compris. | Vue d'ensemble de l'existant, faisabilité et calcul des surfaces |
| LOD 250 | Cotes et profils plus exacts, fluides et topographie modélisés, mobilier en volumes grossiers. | Le compromis économique sur les grands patrimoines et le niveau courant dès que les fluides comptent |
| LOD 300 | Géométrie précise avec matériaux et détails : charpente avec chevrons, réseaux exacts, huisseries détaillées. | Projet d'exécution et de détail, et rénovation dans l'existant |
Le niveau n’a pas à être le même pour tout le bâtiment. Structure et enveloppe sont souvent modélisées plus finement que le second œuvre ; architecture en 300 et fluides en 200 est un arrangement courant. « LOD 300 » seul n’est pas une commande : seul le niveau par lot rend les offres comparables. La définition complète par niveau figure dans notre standard de dessin et de modélisation, et ce que les niveaux signifient en détail est expliqué dans l’espace connaissances.
La géométrie n’est que la moitié de la vérité : les attributs
Le scan livre ce qui est visible : position, forme, dimension, surface. Ce qu’une maquette doit savoir au-delà ne vient pas du nuage de points : la composition en couches d’un mur, le matériau derrière la surface, l’année de construction d’un élément, le degré coupe-feu d’une porte. Ces informations sont reprises de documents, relevées sur site ou établies par sondage — et c’est précisément cet enrichissement qui décide de ce que la maquette saura faire ensuite.
Nous étiquetons donc proprement : le mesuré comme mesuré, le repris avec sa source, le supposé comme hypothèse. Une maquette où tout paraît également sûr est plus dangereuse qu’une maquette aux lacunes honnêtes. Quels attributs votre finalité exige, nous le fixons avant la modélisation, car enrichir après coûte plus cher que de l’avoir prévu. Combien d’information suffit pour une finalité, c’est le besoin d’information qui le décrit.
La vérification se fait contre l’acquisition
Une maquette de l’existant est achevée lorsqu’elle tient face au nuage de points, pas lorsqu’elle a l’air achevée. L’illustration montre deux fois la même maquette partielle : à gauche comme maquette, à droite superposée aux données d’acquisition dont elle est issue. Là où les deux divergent, soit la modélisation est fausse, soit le bâtiment s’écarte du plan. Les deux doivent être sur la table avant la conception, pas après.
Chez nous, acquisition, modélisation et validation sont en des mains distinctes : principe des six yeux. Comment la même confrontation se déroule pendant les travaux est décrit sous comparaison as-built.
Redressée ou conforme aux déformations
Le standard est la maquette redressée : murs d’aplomb, planchers plans, vérifiés contre le nuage de points dans la tolérance convenue. Là où la déformation est elle-même l’information — sur un monument, dans une charpente ancienne, pour une évaluation de structure — nous modélisons conformément aux déformations. C’est une méthode à part, avec sa propre charge.
Maquette ou image
Toute mission n’a pas besoin d’une maquette à éléments. Qui documente une façade, coordonne une intervention ou fixe un état est souvent mieux servi par une représentation texturée ou une visite virtuelle : elle montre le bâtiment tel qu’il se voit, non comment il est construit. Une maquette avec éléments, attributs et niveau de détail naît là où l’on continue de concevoir dessus. Laquelle des deux est nécessaire, nous le fixons avant l’acquisition et non à la remise.
Pour qui et pour quoi
Architectes et bureaux d’études. Poursuivre la conception directement dans la maquette, en natif dans votre propre système de CAO, sans reconstruire les bases.
Promoteurs et rénovation. La maquette porte le concept de rénovation, le justificatif de subvention et la préfabrication sérielle, et les pièces de commercialisation en découlent.
Entreprises de construction. Une base pour l’exécution et le décompte, actualisable au fil du chantier.
Documentation de l’avancement Comparaison as-built
Détenteurs de patrimoine et facility management. De la maquette naissent le carnet des locaux et les données de référence CAFM, neutres en IFC, DWG et Excel.
Modélisé en natif, remis en neutre
Là où c’est possible, nous modélisons directement dans votre système de CAO, car l’échange via IFC ou DWG est avec pertes : paramètres, familles et règles de visibilité ne survivent souvent pas intégralement à l’export. Vous recevez du RVT pour Revit ou du PLA/PLN pour ArchiCAD, plus l’IFC comme format d’échange neutre, du DWG 3D selon les besoins et le nuage de points en E57. Les surfaces de la maquette suivent la DIN 277.
Le jeu de plans 2D est déjà dedans
Qui a la maquette obtient les dessins à bon compte : plans, coupes et façades sont dérivés de la maquette plutôt que redessinés, avec cartouches de local, cotation et surfaces selon la DIN 277. La géométrie et les surfaces sont déjà dans la maquette : la charge supplémentaire est donc faible.
Et qui conçoit avec, maintenant ?
La maquette de l’existant représente la moitié du projet de rénovation : bases établies, géométrie vérifiée, surfaces fiables. Votre concepteur poursuit directement dans la maquette, ou nous prenons nous-mêmes en charge la conception dans l’existant, du concept au permis.
Vous avez déjà un nuage de points ?
Alors nous modélisons à partir de lui. Vous nous transmettez le nuage en E57, LAS/LAZ ou RCP/RCS, nous vérifions recalage, complétude, densité de points et référence de coordonnées, et vous disons quel LOD en est déductible de façon fiable. C’est seulement ensuite que vous recevez une offre. La garantie porte sur la modélisation d’après votre nuage, non sur sa concordance avec le bâtiment, car l’acquisition n’était pas la nôtre. Les lacunes visibles sont signalées comme hypothèses ; si la qualité ne suffit pas, nous le disons avant la commande.
Pour aller plus loin
- Scan 3D laser – l’acquisition dont naît chaque maquette
- Modélisation des fluides – la technique de l’existant, en maquette métier propre
- Plans 2D de l’existant – plans, coupes et façades issus de la maquette
- LOD 200, 250 et 300 – les niveaux de détail expliqués un à un
FAQ sur les maquettes BIM de l'existant
Que signifie scan-to-BIM ?
Scan-to-BIM désigne le chemin allant du relevé tridimensionnel d’un bâtiment existant à la maquette BIM achevée : le bâtiment est saisi au scanner laser, le nuage de points est recalé et une maquette d’ouvrage avec informations d’éléments en est déduite. Le résultat représente l’état réel, non un état projeté.
De quel LOD ai-je besoin ?
LOD 200 pour une vue d’ensemble et les surfaces, LOD 250 dès que les fluides comptent, LOD 300 pour le projet d’exécution et de détail. Le niveau peut différer par lot, et c’est exactement ainsi qu’il doit être convenu.
Quelles informations portent les éléments ?
Du scan, la géométrie. Tout le reste — compositions en couches, matériaux, classifications — est repris de documents ou relevé sur site et signalé avec son origine. L’étendue des attributs est fixée avant la modélisation.
Modélisez-vous dans notre système de CAO ?
Oui, de préférence : Revit ou ArchiCAD en natif, car le détour par les formats d’échange coûte de l’information. Nous livrons en plus l’IFC comme format neutre.
Comment la qualité est-elle vérifiée ?
Contre le nuage de points, avec la tolérance convenue par niveau de détail. Acquisition, modélisation et validation sont en des mains distinctes.
Pouvez-vous modéliser à partir de notre nuage de points ?
Oui, après vérification des données. La garantie porte alors sur la modélisation d’après votre nuage, non sur sa concordance avec le bâtiment.
Recevons-nous aussi des plans 2D issus de la maquette ?
Oui, en dérivation et avec peu de charge supplémentaire : plans, coupes et façades avec cartouches, cotation et surfaces selon la DIN 277.