Planos 2D del existente: plantas, secciones y alzados desde el escaneo láser

Los cuatro estados de los datos

Entre la captura y el juego de planos terminado hay estados intermedios, y cada uno es un entregable propio.

• Nube de puntos. El resultado de la medición: millones de puntos con posición y color, todavía sin interpretar.
• Sección. El primer paso de la interpretación: un plano de corte por el edificio.
• Planta. Dibujada a partir de la captura, no calcada de un plano antiguo.
• Modelo. Elementos constructivos en lugar de líneas, cuando hace falta más que el dibujo: modelos BIM del existente.

Una sección muestra lo que una planta no puede: alturas libres, composición de forjados, pendiente de cubierta. Justo los datos que rara vez son correctos en los planos de la época de construcción, porque se decidieron al construir y no al proyectar.

Para quién y para qué

Administración inmobiliaria y explotación. Planos y libro de estancias directamente importables en su sistema CAFM, con importación de prueba antes de la entrega.

Proyectistas y obra sobre lo existente. La base para rehabilitación y reforma: lo que en el edificio se aparta tres centímetros de lo supuesto cuesta en ejecución un múltiplo de lo que cuesta medirlo. Si lo desea, seguimos proyectando sobre esta base hasta la licencia de obra.

Promotores y comercialización. Plantas y superficies habitables sólidas según el reglamento alemán para venta y alquiler, de la misma captura que la base de proyecto.

Edificios protegidos. Planos del existente conformes a deformaciones que representan las deformaciones en lugar de enderezarlas. A menudo requisito para las ayudas de patrimonio.

Por qué sale a cuenta

Usar planos antiguos es más caro de lo que parece: el proyectista comprueba medidas una a una, pide material por intuición, y el primer error no detectado cuesta más que toda la medición nueva. Un plano actual del existente ahorra visitas y mediciones de control, errores de proyecto por suposiciones falsas, pedidos con cantidades erróneas y liquidaciones equivocadas.

Esto se ve con especial claridad en la rehabilitación en serie: para la rehabilitación subvencionada por los programas alemanes BEG y KfW con elementos prefabricados, las piezas deben fabricarse a medida. Un elemento producido en taller tiene que encajar en el andamio al primer intento, y solo lo hace contra el edificio medido.

Cuando el dibujo no basta: el modelo BIM del existente

El juego de planos 2D responde a la superficie y a la geometría. Un modelo BIM del existente puede más: elementos constructivos con atributos en lugar de líneas, mediciones automáticas, detección de interferencias con el proyecto de instalaciones, y los planos 2D ya van incluidos como derivación. Quien previsiblemente vaya a proyectar o rehabilitar sale mejor parado con el modelo, porque la captura es la misma.

El cambio también es posible después: la nube de puntos permanece y el modelo puede encargarse más adelante, sin una nueva visita.

¿Ya tiene una nube de puntos?

Entonces la captura puede omitirse. Nos envía la nube en E57, LAS/LAZ o RCP/RCS, comprobamos registro, integridad, densidad de puntos y referencia de coordenadas y le decimos qué puede dibujarse a partir de ella y con qué calidad. Solo después recibe una oferta.

Señalamos un límite con franqueza: dibujamos según su nube de puntos. De su precisión y de su coincidencia con el edificio no respondemos, porque la captura no fue nuestra. Las lagunas reconocibles las marcamos como suposición. Si la calidad de los datos no basta, lo decimos antes del encargo e indicamos el esfuerzo de una recaptura.