CAFM y explotación
Inventario de instalaciones según DIN 276
Metrika360 levanta las instalaciones técnicas de un edificio existente como inventario estructurado según la DIN 276, grupo de costes 400: desde el suministro de calor, pasando por la climatización y la electricidad, hasta las instalaciones de transporte y la automatización del edificio. Cada instalación recibe su referencia de local del libro de estancias y se documenta con fotografías. El resultado es independiente del fabricante y está listo para importar en cualquier sistema CAFM, como base para gestionar el mantenimiento y las obligaciones del explotador.
¿Inventario o modelado? Dos servicios, una sola visita
El modelado de instalaciones aporta la geometría de las instalaciones como modelo 3D de especialidad, para proyectar y detectar colisiones. El inventario de instalaciones aporta sus atributos como inventario, para mantenerlas, inspeccionarlas y presupuestarlas.
Como regla general: el proyecto necesita el modelo, la explotación necesita el inventario. Ambos pueden salir de la misma visita.
Estructurado según el grupo de costes 400
La DIN 276 aporta el orden que entienden por igual proyecto, cálculo de costes y CAFM:
| GC | Grupo de instalaciones |
|---|---|
| 410 | Saneamiento, agua y gas |
| 420 | Suministro de calor |
| 430 | Climatización y ventilación |
| 440 | Instalaciones eléctricas |
| 450 | Telecomunicaciones |
| 460 | Instalaciones de transporte |
| 470 | Instalaciones específicas de uso |
| 480 | Automatización del edificio |
Para cada instalación registramos tipo y ubicación con número de local, los datos legibles en la placa de características como fabricante y año de fabricación, el estado visual y su relevancia para inspección y mantenimiento.
La profundidad del levantamiento y el modelo de datos se fijan antes de empezar: usted define el riesgo, nosotros levantamos las instalaciones de las que usted responde.
Ocasiones típicas
Implantación o cambio de sistema CAFM. Las instalaciones son la segunda mitad de los datos maestros, junto a superficies y libro de estancias.
Licitación de mantenimiento. Quien no conoce sus instalaciones licita importes globales y los paga.
Obligaciones del explotador y auditoría. La prueba completa de qué instalaciones sujetas a inspección están dónde.
Due diligence de compra. El patrimonio técnico como lista en lugar de como sorpresa.
Alcance de la entrega
- Inventario de instalaciones según DIN 276 / GC 400 en Excel o CSV, listo para importar en su sistema CAFM
- Referencia de local de cada instalación, tomada del libro de estancias, para que avisos de avería y mantenimiento encuentren el camino
- Documentación fotográfica de cada instalación, incluida la placa de características cuando es accesible
- A petición, combinado con el levantamiento del edificio: una visita, las dos mitades de los datos
El levantamiento se realiza con el edificio en funcionamiento; acordamos la profundidad y el modelo de datos para su CAFM junto con nuestro socio especializado en inventario de instalaciones. Un levantamiento, un modelo de datos, un interlocutor.
Para seguir leyendo
- Base de datos CAFM – superficies, locales e instalaciones en una base importable
- Libro de estancias – la referencia de local de la que cuelga cada instalación
- Medición de superficies – las superficies según DIN 277, MF-GIF y WoFlV
- Modelado de instalaciones – la geometría de las instalaciones como modelo 3D para el proyecto
Preguntas frecuentes sobre el inventario de instalaciones
¿En qué se diferencia del modelado de instalaciones?
El modelado genera geometría para el proyecto (modelo de especialidad, detección de colisiones); el inventario genera atributos para la explotación (inventario, mantenimiento, obligaciones de inspección). Quien rehabilita suele necesitar ambos; quien solo explota, a menudo solo el inventario.
¿Qué se registra de cada instalación?
Ubicación con número de local, tipo de instalación según GC 400, datos de la placa de características cuando son legibles, foto, estado visual y relevancia para inspección. Profundidad y catálogo de atributos se fijan antes de empezar, no se discuten después.
¿Funciona en nuestro sistema CAFM?
Sí. La entrega es independiente del fabricante en Excel/CSV con referencias de local inequívocas; el sistema que usted utilice no cambia en nada su aprovechamiento.
¿Se puede combinar con el levantamiento del edificio?
Sí, es el camino más económico: mientras se escanea la geometría, se inventarían las instalaciones. Una cita, las dos mitades de los datos maestros.