CAFM & Betrieb
TGA-Erfassung nach DIN 276
Metrika360 erfasst die technischen Anlagen eines Bestandsgebäudes als strukturiertes Anlageninventar nach DIN 276, Kostengruppe 400: von der Wärmeversorgung über Raumlufttechnik und Elektro bis zu Förderanlagen und Gebäudeautomation. Jede Anlage erhält ihren Raumbezug aus dem Raumbuch und wird fotodokumentiert. Das Ergebnis ist herstellerneutral und importfertig für jedes CAFM-System, als Grundlage für Wartungssteuerung und Betreiberpflichten.
Erfassung oder Modellierung? Zwei Leistungen, eine Begehung
Die TGA-Modellierung liefert die Geometrie der Technik als 3D-Fachmodell, damit geplant und kollisionsgeprüft werden kann. Die TGA-Erfassung liefert die Attribute der Anlagen als Inventar, damit gewartet, geprüft und budgetiert werden kann.
Als Faustregel: Die Planung braucht das Modell, der Betrieb braucht das Inventar. Beides kann aus derselben Begehung entstehen.
Strukturiert nach Kostengruppe 400
Die DIN 276 liefert die Ordnung, die Planung, Kostenrechnung und CAFM gemeinsam verstehen:
| KG | Anlagengruppe |
|---|---|
| 410 | Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen |
| 420 | Wärmeversorgung |
| 430 | Raumlufttechnik |
| 440 | Elektrische Anlagen |
| 450 | Kommunikationstechnik |
| 460 | Förderanlagen |
| 470 | Nutzungsspezifische Anlagen |
| 480 | Gebäudeautomation |
Je Anlage erfassen wir Typ und Standort mit Raumnummer, die am Typenschild ablesbaren Angaben wie Hersteller und Baujahr, den Zustand auf Sichtebene und die Zuordnung zur Prüf- und Wartungsrelevanz.
Erfassungstiefe und Datenmodell stehen vor Projektstart fest: Sie definieren das Risiko, wir erfassen die Anlagen, für die Sie haftbar sind.
Typische Anlässe
CAFM-Einführung oder Systemwechsel. Die Anlagen sind die zweite Hälfte der Stammdaten, neben Flächen und Raumbuch.
Wartungsausschreibung. Wer seine Anlagen nicht kennt, schreibt Pauschalen aus und zahlt sie.
Betreiberpflichten und Audit. Der lückenlose Nachweis, welche prüfpflichtigen Anlagen wo stehen.
Ankaufsprüfung. Der technische Bestand als Liste statt als Überraschung.
Lieferumfang
- Anlageninventar nach DIN 276 / KG 400 als Excel oder CSV, importfertig für Ihr CAFM-System
- Raumbezug je Anlage aus dem Raumbuch, damit Störmeldung und Wartung den Weg finden
- Fotodokumentation je Anlage inklusive Typenschild, soweit zugänglich
- Auf Wunsch kombiniert mit der Gebäudeaufnahme: eine Begehung, beide Datenhälften
Die Erfassung läuft im laufenden Betrieb; Erfassungstiefe und Datenmodell stimmen wir gemeinsam mit unserem spezialisierten Partner für Anlagenerfassung auf Ihr CAFM ab. Eine Aufnahme, ein Datenmodell, ein Ansprechpartner.
Weiterführend
- CAFM-Datenerfassung – Flächen, Räume und Anlagen als eine importfertige Datenbasis
- Raumbuch – der Raumbezug, an dem jede Anlage hängt
- Flächenermittlung – die Flächen nach DIN 277, MF-GIF und WoFlV
- TGA-Modellierung – die Geometrie der Technik als 3D-Fachmodell für die Planung
Häufige Fragen zur TGA-Erfassung
Worin unterscheidet sich das von der TGA-Modellierung?
Die Modellierung erzeugt Geometrie für die Planung (Fachmodell, Kollisionsprüfung), die Erfassung erzeugt Attribute für den Betrieb (Inventar, Wartung, Prüfpflichten). Wer saniert, braucht meist beides; wer nur betreibt, oft nur die Erfassung.
Was wird je Anlage aufgenommen?
Standort mit Raumnummer, Anlagentyp nach KG 400, Typenschilddaten so weit ablesbar, Foto, Sichtzustand und Prüfrelevanz. Tiefe und Attributkatalog werden vor Projektstart festgelegt, nicht hinterher diskutiert.
Läuft das in unser CAFM-System?
Ja. Die Übergabe erfolgt herstellerneutral als Excel/CSV mit eindeutigen Raumbezügen; welches System Sie einsetzen, ändert an der Verwendbarkeit nichts.
Geht das zusammen mit der Gebäudeaufnahme?
Ja, das ist der wirtschaftlichste Weg: Während die Geometrie gescannt wird, wird die Technik erfasst. Ein Termin, beide Stammdaten-Hälften.