Aplicaciones y servicios especiales
Ortofoto: medible como un plano, fotorrealista como una foto
Una ortofoto es una imagen de una superficie a escala y libre de distorsión. A diferencia de una foto, no tiene perspectiva: cada punto está representado en proyección vertical, por lo que en ella se puede medir como en un dibujo. A diferencia de un dibujo, muestra el estado real: fisuras, eflorescencias, decoloraciones, reparaciones.
Una ortofoto de fachada
Fotorrealista y a la vez a escala: en esta vista se puede medir como en un plano. Para la cartografía de daños, esa es la diferencia entre una foto y una base de trabajo.
Las cuatro variantes
- Vista cenital como planta: el nivel de la planta visto desde arriba, a escala.
- Alzado de fachada en proyección vertical: la envolvente sin distorsión perspectiva, alzado a alzado.
- Sección: un plano de corte por el edificio con la superficie real.
- Vista cenital de cubierta desde el dron: la superficie de cubierta completa, también allí donde nadie puede subir.
Documentación del estado de cubierta y fachada
El motivo más frecuente es la documentación del estado. El mantenimiento no es un acto único, sino un ciclo: quien ha documentado el estado una vez a escala compara en la siguiente ronda contra un valor de partida sólido y no contra un recuerdo. La ortofoto es el medio adecuado porque reúne posición y estado en un solo documento.
De la misma captura salen, sin esfuerzo adicional, los documentos para la planificación del mantenimiento en la explotación del edificio.
Otras aplicaciones
- Cartografía de daños y fisuras: los daños se localizan y se registran en su extensión, no solo se describen.
- Conservación del patrimonio: documentación de fachada sin andamio y sin tocar lo existente. En un bien protegido, la ortofoto es además la base sobre la que los restauradores cartografían sus hallazgos, coincidente con el levantamiento conforme a deformaciones de la misma captura.
- Documentación previa a una reforma: el estado antes de la intervención, fijado como prueba.
- Aseguramiento de pruebas: el estado inicial documentado antes de obras en el entorno.
Aseguramiento de pruebas: la ortofoto como documento con fecha
Quien construye acaba negociando a menudo sobre estados que ya nadie puede acreditar. ¿Estaba antes la fisura en el hastial vecino? ¿Cómo era el acceso antes de que pasaran los transportes especiales? Una ortofoto responde a eso de otra manera que una colección de fotos sueltas: cubre toda la superficie en lugar de puntos, está a escala en lugar de en perspectiva, puede situarse en coordenadas oficiales si se desea y lleva una fecha de captura inequívoca. Cualquier punto puede localizarse y medirse después, también aquellos en los que nadie pensó durante la visita.
Motivos habituales: trazados de tuberías y cables sobre superficies agrícolas, obras junto a edificación existente, entrega de superficies arrendadas, acreditaciones de restauración del terreno. Conviene capturar antes del inicio y tras la finalización de la actuación, porque solo la comparación de ambos estados responde a si un cambio se debe a la obra.
Para un operador de red capturamos el corredor de un trazado de cable enterrado como ortofoto continua y de ahí derivamos el aseguramiento de pruebas frente a los propietarios afectados.
Resolución, precisión y referencia normativa
Qué resolución necesita una ortofoto depende de qué debe ser reconocible en ella. Una vista general del estado plantea exigencias distintas a una cartografía de fisuras. La regla de fondo es sencilla: se reconoce con seguridad lo que mide al menos dos píxeles. Quien sabe qué elemento quiere encontrar conoce así la resolución de suelo necesaria.
Por eso no damos valores genéricos, sino que fijamos la resolución según la finalidad antes de la captura, la escribimos en la oferta y la acreditamos en la ortofoto entregada. Como orientación: las capturas de cubierta y terreno desde dron suelen estar entre 1 y 3 centímetros por píxel, y por debajo con vuelo bajo; la precisión planimétrica alcanza de 2 a 5 centímetros con puntos de apoyo medidos. En fachada, por vía terrestre se alcanzan resoluciones bastante más finas, hasta el orden milimétrico, según la distancia de toma y el método.
Para situarse: la ortofoto digital oficial del servicio cartográfico alemán (DOP20) tiene 20 centímetros por píxel y un ciclo de actualización de varios años. Cada una de nuestras capturas es varias veces más fina y lleva la fecha del día de la toma.
Por qué una foto no consigue esto
Una foto corriente es una proyección central: todo lo que está más lejos de la cámara parece más pequeño, y todo lo que no está en el centro de la imagen se inclina hacia fuera. En una fachada eso significa que una ventana en el borde se ve distinta que la misma ventana en el centro, y que en ninguna de las dos se puede medir.
La ortofoto surge de otro modo. Recalcula la toma en una proyección paralela, como la que tiene un dibujo. Cada punto de imagen queda entonces donde está en la realidad, y la escala vale en toda la superficie. Por eso es un plano que parece una foto, y no una foto con escala gráfica.
La base para ello es una captura con geometría conocida: la nube de puntos aporta a cada punto de imagen su posición espacial. Sin esa base, una imagen puede rectificarse, pero no hacerse medible.
Qué recibe y cómo se trabaja con ello
Según su entorno de trabajo, la ortofoto se entrega como GeoTIFF con encaje espacial, como TIFF con worldfile, como plano de imagen en PDF con indicación de escala o como base CAD en DWG y DXF. Así puede colgarse como fondo en CAD y en GIS y acotarse directamente.
La mensurabilidad procede de la fidelidad de escala y del encaje espacial, no de cotas dibujadas: se mide en el visor o en CAD en cualquier punto. Una salida acotada fija de determinadas zonas la entregamos como opción cuando se necesita un documento con medidas fijas.
En la práctica se cartografía sobre la ortofoto: fisuras, humedades, desprendimientos de revoco, juntas. Como la imagen es a escala, cada anotación tiene posición y tamaño, y como es una imagen, en la siguiente ronda se ve si algo ha cambiado. Justamente esa repetibilidad explica que la documentación del estado se encargue de forma recurrente.
Para la entrega a un sistema CAFM vale lo mismo que en el resto: la cartografía vale lo que vale su localización. Una imagen de daño sin referencia al elemento constructivo es una foto en una carpeta.
Cuándo no compensa una ortofoto
Tres casos en los que otra cosa es la mejor respuesta:
Se trata de geometría, no de estado. Quien necesita medidas para proyectar está mejor servido con planos del existente. La ortofoto muestra superficie, no composición.
La superficie está tapada. Lo que hay detrás de vegetación, andamios o edificación vecina tampoco está en la ortofoto. No es cuestión de resolución, sino de línea de visión.
Debe ser transitable. Para coordinarse en equipo, un recorrido virtual es más gráfico. Medir en él, eso sí, no tiene la misma solidez.
A menudo la respuesta es de todos modos una combinación: la ortofoto para cartografiar, el plano para proyectar, ambos de la misma captura y por tanto coincidentes.
Para seguir leyendo
- Levantamiento con dron – la captura para vistas cenitales de cubierta y exteriores
- Escaneo láser 3D – captura terrestre para fachadas e interiores
- Modelo del terreno – el modelo de alturas del mismo vuelo
- Planos 2D del existente – el complemento dibujado de la imagen fotorrealista
- Levantamiento conforme a deformaciones – cuando lo existente se aparta de la medida regular
- Base de datos CAFM – datos de estado en la planificación del mantenimiento
Preguntas frecuentes sobre la ortofoto
¿Qué es una ortofoto?
Una imagen de una superficie a escala y libre de distorsión. Cada punto está en proyección vertical, de modo que distancias y superficies pueden medirse directamente en ella, con una representación fotorrealista del estado real.
¿En qué se diferencia una ortofoto de una foto?
Una foto tiene perspectiva: lo que está más lejos parece más pequeño y las aristas convergen. En la ortofoto la perspectiva está eliminada por cálculo. Eso la hace medible; una foto no lo es.
¿En qué se diferencia una ortofoto de un plano del existente?
El plano del existente es una interpretación: líneas dibujadas que representan elementos constructivos. La ortofoto muestra la superficie real con todo lo que hay en ella. Para cuestiones de estado, la ortofoto es la mejor base; para cuestiones de proyecto, el dibujo.
¿Se pueden medir fisuras en una ortofoto?
Sí. La posición, el recorrido y la extensión de las fisuras pueden registrarse y cartografiarse directamente. Para la pregunta de a partir de qué anchura la detección es fiable rige la regla de los dos píxeles: la resolución de suelo debe ser al menos la mitad de fina que el elemento más pequeño que se quiera encontrar. Si la anchura de fisura exigida es alcanzable con la captura prevista lo aclaramos antes del encargo; las fisuras muy finas las capturamos de forma dirigida con tomas cercanas de alta resolución de las zonas afectadas, integradas en la misma ortofoto.
¿Qué resolución necesito?
La que represente su elemento relevante más pequeño con al menos dos píxeles. Para una vista general del estado de cubierta y terreno bastan de 1 a 3 centímetros por píxel desde el dron; para cartografías de daños en fachada se trabaja por vía terrestre bastante más fino. Más resolución significa mayor densidad de captura y volúmenes de datos mayores, por eso la fijamos según la finalidad y no al máximo por sistema. Lo acordado consta en la oferta y se acredita en el resultado.
¿En qué formatos se entrega?
Como GeoTIFF con encaje espacial, TIFF con worldfile, plano de imagen en PDF o base CAD en DWG y DXF. Georreferenciada, la ortofoto puede colocarse correctamente en GIS y CAD y superponerse con planos de la misma captura.