Documentación del avance de obra: lo construido antes de que desaparezca
Entre tender una instalación y cerrar el tabique suelen pasar pocos días. Después ya no puede determinarse qué hay ahí dentro, salvo que se haya levantado antes. Justamente para eso existe este servicio.
Lo que muestra una visita de levantamiento
Un estado de obra que una semana después ya no podría acreditarse: el tabique abierto, poco antes de cerrarlo.
Qué se documenta
- Un levantamiento por fase de obra, con la periodicidad acordada de antemano
- Nube de puntos como aseguramiento de prueba, antes de cerrar
- Acreditación para la recepción y las reclamaciones
- El mismo levantamiento como base de la comparación as-built
Cada levantamiento se apoya en los mismos puntos de apoyo. Solo así pueden compararse dos momentos: sin un encaje espacial común son dos modelos que se quedan uno al lado del otro.
Cuándo surge la necesidad
- Antes de cerrar tabiques, forjados y patinillos
- En fases de obra que se reciben
- Cuando cabe esperar reclamaciones y el estado podría ser objeto de litigio
- En reformas con el edificio en uso, donde una segunda visita sale cara
El punto económico no está en el levantamiento, sino en su momento. Una semana después, la misma información cuesta una cata.
Qué recibe
Por cada visita, la nube de puntos registrada en el formato acordado, junto con la documentación derivada que la obra necesite: plantas, secciones, reportaje fotográfico y, si lo desea, un recorrido transitable del estado de obra. En proyectos de edificación el recorrido suele ser lo más útil: quien lo recibe no necesita ningún programa.
Cuánto vale la documentación para una certificación
En el sistema DGNB para obra nueva (versión 2023), el criterio ECO2.7 premia la documentación as-built completa al cierre del proyecto. Quien documenta el desarrollo de la obra elemento a elemento recoge esa acreditación por el camino, en lugar de reconstruirla al final.
Ese es el argumento económico detrás del servicio: el mismo levantamiento sirve de aseguramiento de prueba, de comparación teórico-real y de acreditación para la certificación. Por qué esto solo funciona si captura y auditoría comparten fuente se explica en el artículo levantamiento y auditoría DGNB de una sola mano.
Para seguir leyendo
- Comparación as-built – el contraste con el proyecto
- Asesoramiento DGNB – dónde entra la documentación de obra en la certificación
- Tecnología – con qué se levanta en obra
- Recorridos virtuales – el estado de obra transitable, sin desplazarse
- Nube de puntos – lo que el levantamiento entrega como resultado bruto
- Scan-to-BIM – cuando del levantamiento debe salir un modelo