El edificio como modelo de datos
Modelos BIM del existente: elementos constructivos en lugar de líneas
Modelado desde la nube de puntos, con el nivel de detalle acordado y nativo en su sistema CAD.
Qué es un modelo del estado existente
Un modelo BIM del existente se compone de elementos constructivos y no de líneas: un muro es un muro con espesor, altura y material; una puerta es una puerta con medida libre y sentido de apertura. Metrika360 modela el existente a partir de la nube de puntos en LOD 200 a 300, estructurado por arquitectura, estructura e instalaciones, nativo en Revit o ArchiCAD y neutral en IFC. A diferencia de un modelo de proyecto, muestra el estado real: el edificio tal como está, no como se pensó en su día.
Cómo se genera la nube de puntos que hay detrás de cada modelo se explica en escaneo láser 3D: terrestre, en movimiento o con dron, también con el edificio en uso.
Scan-to-BIM, modelo as-built, modelo del existente
Tres palabras para lo mismo y una cuarta que significa otra cosa. Scan-to-BIM designa el camino: del escaneo láser a la nube de puntos y de la nube al elemento constructivo. Modelo as-built y modelo BIM del existente designan el resultado, es decir, el modelo del estado construido. Quien busque por cualquiera de estos términos está en el sitio correcto: en todos los casos se habla de lo mismo.
Lo que no es lo mismo es la comparación as-built. Esa enfrenta un modelo terminado a una captura posterior y muestra dónde se construyó conforme al proyecto. Presupone un modelo en lugar de generarlo, y es por tanto el paso siguiente a este, no este mismo.
Scan-to-BIM: en cinco pasos de la nube de puntos al modelo
Reunión inicial
Objetivo, nivel de detalle por disciplina, alcance de atributos y accesibilidad.
Captura in situ
Terrestre, móvil o con dron, sin interrumpir la actividad.
Procesado y registro
Los escaneos individuales se calculan en una nube de puntos global georreferenciada, se depuran y se comprueban.
Modelado
Elemento a elemento a partir de la nube de puntos, con el nivel de detalle acordado y, si lo desea, directamente en su sistema CAD.
Control de calidad y entrega
El modelo se comprueba contra la nube de puntos y se entrega en los formatos acordados.
El nivel de detalle: LOD 200, 250, 300
Con cuánto detalle se representa un elemento decide tanto el esfuerzo como la utilidad:
| Nivel | Qué se modela | Uso habitual |
|---|---|---|
| LOD 200 | Geometría genérica, posición y tamaño aproximados. Topografía, mobiliario e instalaciones normalmente no incluidos. | Visión general del existente, viabilidad y medición de superficies |
| LOD 250 | Medidas y perfiles más exactos, instalaciones y topografía modeladas, mobiliario como volúmenes gruesos. | El compromiso económico en grandes carteras y el nivel habitual en cuanto las instalaciones cuentan |
| LOD 300 | Geometría precisa con materiales y detalles: armadura de cubierta con pares, redes de tuberías exactas, cercos detallados. | Proyecto de ejecución y de detalle y rehabilitación sobre lo existente |
El nivel no tiene por qué ser el mismo en todo el edificio. La estructura y la envolvente se modelan a menudo con mayor detalle que el acabado interior; arquitectura en 300 e instalaciones en 200 es un acuerdo habitual. «LOD 300» por sí solo no es un encargo: solo el nivel por disciplina hace comparables las ofertas. La definición completa de cada nivel está en nuestro estándar de dibujo y modelado, y qué significan los niveles en detalle se explica en el área de conocimiento.
La geometría es media verdad: los atributos
El escaneo aporta lo visible: posición, forma, dimensión, superficie. Lo que un modelo deba saber más allá de eso no sale de la nube de puntos: la composición por capas de un muro, el material tras la superficie, el año de construcción de un elemento, la clase de resistencia al fuego de una puerta. Esa información se toma de la documentación, se recoge in situ o se determina mediante catas, y justamente ese enriquecimiento decide qué podrá hacer después el modelo.
Por eso marcamos con limpieza: lo medido como medido, lo tomado con su fuente, lo supuesto como suposición. Un modelo en el que todo parece igual de seguro es más peligroso que uno con lagunas honestas. Qué atributos necesita su finalidad lo fijamos antes de modelar, porque enriquecer después cuesta más que preverlo. Cuánta información basta para una finalidad lo describe la necesidad de información.
Se comprueba contra la captura
Un modelo del existente está terminado cuando se sostiene contra la nube de puntos, no cuando parece terminado. La imagen muestra el mismo modelo parcial dos veces: a la izquierda como modelo, a la derecha sobre los datos de captura de los que nació. Donde ambos divergen, o bien se ha modelado mal o bien el edificio se aparta del plano. Ambas cosas deben estar sobre la mesa antes del proyecto, no después.
En nuestro caso, captura, modelado y validación están en manos distintas: principio de los seis ojos. Cómo se hace el mismo contraste durante la obra se explica en comparación as-built.
Enderezado o conforme a deformaciones
El estándar es el modelo enderezado: muros a plomo, forjados planos, comprobado contra la nube de puntos dentro de la tolerancia acordada. Donde la deformación es en sí misma la información —en un bien protegido, en una armadura histórica, en una evaluación estructural— modelamos conforme a las deformaciones. Es un procedimiento propio con un esfuerzo propio.
Modelo o imagen
No toda tarea necesita un modelo de elementos constructivos. Quien documenta una fachada, coordina una actuación o fija un estado suele estar mejor servido con una representación texturizada o un recorrido virtual: muestra el edificio tal como se ve, no cómo está construido. Un modelo con elementos, atributos y nivel de detalle se genera allí donde se sigue proyectando sobre él. Cuál de las dos cosas hace falta lo fijamos antes de la captura y no en la entrega.
Para quién y para qué
Arquitectos e ingenierías. Seguir proyectando directamente en el modelo, nativo en su propio sistema CAD, sin rehacer las bases.
Promotores y rehabilitación. El modelo sostiene el concepto de rehabilitación, la acreditación para ayudas y la prefabricación en serie, y la documentación de comercialización sale como derivación.
Constructoras. Base para la ejecución y la liquidación, actualizable a lo largo de la obra.
Documentación del avance de obra Comparación as-built
Tenedores de cartera y facility management. Del modelo salen el libro de estancias y los datos maestros para CAFM, neutrales en IFC, DWG y Excel.
Modelado nativo, entregado neutral
Donde es posible modelamos directamente en su sistema CAD, porque el intercambio vía IFC o DWG tiene pérdidas: parámetros, familias y reglas de visibilidad a menudo no sobreviven íntegros a la exportación. Recibe RVT para Revit o PLA/PLN para ArchiCAD, además de IFC como formato neutral de intercambio, DWG 3D según necesidad y la nube de puntos como E57. Las superficies del modelo siguen la DIN 277.
El juego de planos 2D ya va dentro
Quien tiene el modelo consigue los planos de forma económica: plantas, secciones y alzados se derivan del modelo en lugar de dibujarse de nuevo, con sellos de local, acotación y superficies según DIN 277. La geometría y las superficies ya están en el modelo, de modo que el esfuerzo adicional es proporcionalmente pequeño.
¿Y quién proyecta ahora con él?
El modelo del existente es medio proyecto de rehabilitación: bases recopiladas, geometría comprobada, superficies sólidas. Su proyectista sigue trabajando directamente en el modelo, o asumimos nosotros el proyecto sobre lo existente, del concepto a la licencia de obra.
¿Ya tiene una nube de puntos?
Entonces modelamos a partir de ella. Nos envía la nube en E57, LAS/LAZ o RCP/RCS, comprobamos registro, integridad, densidad de puntos y referencia de coordenadas y le decimos qué LOD puede derivarse de forma solvente. Solo después recibe una oferta. La garantía se refiere al modelado según su nube de puntos, no a su coincidencia con el edificio, porque la captura no fue nuestra. Las lagunas reconocibles las marcamos como suposición; si la calidad no basta, lo decimos antes del encargo.
Para seguir leyendo
- Escaneo láser 3D – la captura de la que nace cada modelo
- Modelado de instalaciones – la técnica del existente, como modelo especializado propio
- Planos 2D del existente – plantas, secciones y alzados a partir del modelo
- LOD 200, 250 y 300 – los niveles de detalle explicados uno a uno
Preguntas frecuentes sobre modelos BIM del existente
¿Qué significa scan-to-BIM?
Scan-to-BIM designa el camino desde el levantamiento tridimensional de un edificio existente hasta el modelo BIM terminado: el edificio se captura con escaneo láser, la nube de puntos se registra y de ahí se deriva un modelo con información de elementos constructivos. El resultado refleja el estado real, no un estado previsto en proyecto.
¿Qué LOD necesito?
LOD 200 para visión general y superficies, LOD 250 en cuanto las instalaciones cuentan, LOD 300 para proyecto de ejecución y de detalle. El nivel puede ser distinto por disciplina, y así es exactamente como debe acordarse.
¿Qué información llevan los elementos constructivos?
Del escaneo, la geometría. Todo lo demás —composición por capas, materiales, clasificaciones— se toma de la documentación o se recoge in situ y se marca con su procedencia. El alcance de atributos se fija antes de modelar.
¿Modelan en nuestro sistema CAD?
Sí, preferentemente: Revit o ArchiCAD en nativo, porque el rodeo por formatos de intercambio cuesta información. Además entregamos IFC como formato neutral.
¿Cómo se comprueba la calidad?
Contra la nube de puntos, con la tolerancia acordada para cada nivel de detalle. Captura, modelado y validación están en manos distintas.
¿Pueden modelar a partir de nuestra nube de puntos?
Sí, tras comprobar los datos. La garantía se refiere entonces al modelado según su nube de puntos, no a su coincidencia con el edificio.
¿Recibimos también planos 2D del modelo?
Sí, como derivación y con poco esfuerzo adicional: plantas, secciones y alzados con sellos, acotación y superficies según DIN 277.