Comparación as-built: lo construido frente a lo proyectado
Rara vez se construye exactamente como se ha proyectado. Lo relevante no es que haya desviaciones, sino dónde y de cuánto — y si tienen consecuencias. La comparación as-built lo responde con cifras, no con impresiones.
Qué aspecto tiene una desviación
La comparación es una imagen, no un texto: modelo de proyecto y levantamiento superpuestos, la desviación en color y, al lado, la tolerancia contra la que se ha medido.
Cómo funciona la comparación
Se levanta el estado construido y se superpone al modelo de proyecto. Ambos deben estar en el mismo sistema de referencia; de lo contrario se comparan dos sistemas de coordenadas en lugar de dos estados constructivos. El resultado es una desviación por elemento, no un juicio global.
- Comparación teórico-real: modelo de proyecto frente a estado construido
- Informe de desviaciones por elemento
- Prueba para la recepción de obra y para las reclamaciones
Qué significa una desviación
Una cifra por sí sola no decide nada. Que 2 cm en un muro sean un defecto depende de la tolerancia aplicable a ese elemento y de aquello que se conecta con él. Por eso el informe indica contra qué tolerancia se ha medido, y por eso esa tolerancia se acuerda antes del levantamiento y no se discute después.
La referencia habitual es la DIN 18202, la norma alemana de tolerancias dimensionales en la edificación, mientras el proyecto no imponga exigencias más estrictas. Sus límites crecen con la longitud de referencia: lo que resulta inadmisible en un metro puede ser normal en diez.
Cuándo surge la necesidad
- Antes de la recepción, cuando hay que acreditar el estado construido
- En reclamaciones de obra controvertidas
- Antes de montar elementos prefabricados que solo encajan en un hueco ejecutado a medida
- En la entrega a explotación, cuando el modelo as-built debe reflejar lo realmente construido
El último caso es el más subestimado: un modelo de proyecto entregado como modelo as-built describe un estado que nunca existió.
Para seguir leyendo
- Documentación del avance de obra – los levantamientos con los que se compara
- Scan-to-BIM – cómo un levantamiento se convierte en modelo
- Coordinación BIM – el modelo en el contexto del proyecto
- Tecnología – qué método encaja en cada obra
- LOD 200, 250 y 300 – con qué nivel de detalle se compara
- DIN 18202 – contra qué tolerancias se comprueba
- Auditoría DGNB de una sola mano – por qué la misma prueba cuenta también para la certificación