Del levantamiento a la explotación
Servicios: levantamiento del existente, BIM, proyecto y datos CAFM
Todo lo que hacemos parte del mismo levantamiento y termina donde usted lo necesita: en el plano, en el modelo, en la licencia de obra o en la explotación diaria. Seis áreas de servicio, un único conjunto de datos.
Somos especialistas en escaneo láserEscaneo láser 3D de edificios
Generar nubes de puntos de alta calidad de edificios de todo tipo es nuestra profesión. Con nuestros escáneres láser terrestres seguimos la pista a los detalles de una construcción, con toda la precisión que permite el estado de la técnica. Con nuestros escáneres de mobile mapping levantamos grandes patrimonios en un tiempo mínimo, sin tener que interrumpir la actividad. El escaneo láser es la base de (casi) todos nuestros servicios posteriores.
La base de proyecto adecuada para cada obraPlanos digitales del estado existente
Estamos convencidos de que todo buen proyecto empieza por una planificación exacta. Por eso nos hemos especializado en generar modelos 3D y nueva documentación gráfica de construcciones existentes de todo tipo.
Desde obras y complejos de edificios hasta fábricas e instalaciones. Asiente su proyecto sobre una base firme. En dos o en tres dimensiones.
Todo proyecto debería apoyarse en una base fiable. Aquí explicamos cómo y por qué.
¿De verdad tiene que desplazarse alguien? No, claro que no. Recorridos virtuales y gemelos digitales
No queremos simplemente venderle un servicio.
Queremos ayudarle a mejorar su organización y, con ello, a ahorrar recursos.
Lo conseguimos digitalizando su gestión inmobiliaria. Poder recorrer un inmueble en línea, de forma conjunta y con distintos agentes, ahorra tiempo y personas.
La herramienta de medición incluida permite medir superficies y longitudes con precisión centimétrica. Nuestros recorridos no son solo fotografías panorámicas: se basan en un escaneo láser. Además, sobre un escaneo láser puede generarse un recorrido virtual con un esfuerzo adicional mínimo.
Descubra la gestión inmobiliaria en una nueva dimensión.
Levantamientos conforme a deformaciones
A diferencia de los métodos de medición convencionales, el escaneo láser 3D no registra puntos sueltos sino superficies completas, y garantiza así un resultado conforme a las deformaciones reales. El escáner genera densidades de varios millones de puntos por metro cuadrado y crea una nube de puntos tridimensional y en color de la realidad.
¿Y de dónde salen todos esos datos? De nosotros. Captura de datos de edificios para CAFM
Cualquier sistema vale lo que vale la base de datos que lo sustenta. Al mismo tiempo que levantamos su patrimonio con el sistema de mobile mapping, registramos con nuestra DokuApp la información alfanumérica del edificio.
La aplicación funciona en el navegador de cualquier teléfono móvil y se configura según su estructura de base de datos. Gracias a distintas opciones de exportación, los datos capturados pueden fusionarse, por ejemplo, con datos procedentes de un programa CAD.
Para grandes superficies y los puntos de difícil acceso. Levantamiento con dron
Los edificios altos y las estructuras inaccesibles exigen combinar las nubes de puntos del escaneo láser con nubes de puntos fotogramétricas obtenidas de fotografías de dron.
Los algoritmos de registro nube a nube garantizan una excelente precisión de las nubes combinadas. Las construcciones de difícil acceso, como los tableros inferiores de los puentes, se inspeccionan con ayuda de tomas desde UAV.
Además, las tomas con dron permiten generar con rapidez modelos digitales del terreno de grandes superficies. En el proyecto de obra nueva o durante la ejecución, así pueden seguirse en particular los movimientos de tierras.
Soluciones BIM especializadas Modelado BIM 3D de puentes
Modelar puentes de forma profesional exige algo más que conocimientos de CAD. Las estructuras complejas, las secciones variables y los trazados exigentes requieren conocimiento específico de ingeniería. Elaboramos modelos BIM precisos para sus proyectos de puentes, con comprensión del detalle constructivo y del funcionamiento estructural.
Las instalaciones dentro del edificio existente Modelado de instalaciones (MEP)
Tuberías, conductos y trazados a partir de la nube de puntos, con el nivel de detalle que marque su ingeniería de instalaciones. Las instalaciones se tapan entre sí, por eso combinamos equipos estacionarios y de mano y llegamos también entre ellas y por detrás. El esfuerzo depende del número de elementos, no de la superficie.
La otra mitad de sus datos del existente Libro de estancias
El plano del estado existente muestra dónde está una estancia. El libro de estancias recoge qué es: número, uso, acabados, alturas, puertas, ventanas, equipamiento fijo. Sin esa lista no funciona ningún sistema CAFM. La levantamos en la misma visita que la geometría y la entregamos en formato neutral respecto al fabricante.
¿Qué superficie vale y cuándo? Medición de superficies
Para un mismo edificio, la DIN 277, el reglamento alemán de superficie habitable y la MF-GIF dan cifras distintas. No es una contradicción, sino una cuestión de finalidad. Fijamos la regla antes del cálculo y la anotamos en el cajetín del plano: una superficie sin su regla no sostiene nada en caso de litigio.
Medible como un plano, legible como una foto Ortofoto
Una ortofoto está a escala y libre de distorsión: en ella se puede medir como en un dibujo y, a la vez, leer el estado real —fisuras, eflorescencias, reparaciones—. Para documentar el estado de cubiertas y fachadas, para la conservación del patrimonio y para el aseguramiento de pruebas con fecha.
Cotas como medición acordada Modelo del terreno
Un modelo del terreno representa el suelo sin vegetación; un modelo de superficie representa todo lo que hay sobre él. Cuál necesita depende de la pregunta de fondo: el cálculo de volúmenes exige uno y el estudio de sombras, el otro. Cuando los datos públicos gratuitos bastan, lo decimos; y cuando no bastan, también.
Quien reordena, proyecta contra lo existente Planificación de fábrica y de layout
Retícula de pilares, alturas libres, portones, suministros, máquinas: un layout rara vez falla por el concepto y a menudo por una medida que nadie ha comprobado. Levantamos la nave con la producción en marcha y entregamos el layout real de modo que su software de planificación lo lea sin retoques.
Cuando no hay proyectista designado Proyectos sobre el existente
Rehabilitación, reforma, cambio de uso y recrecido, proyectados sobre un levantamiento del existente que hemos realizado nosotros mismos. Desde el estudio de viabilidad y el anteproyecto hasta la documentación para licencia y, si lo desea, hasta el proyecto de ejecución. Si su obra ya cuenta con un estudio de arquitectura, mantenemos nuestro papel habitual: nosotros aportamos los datos, allí se proyecta.
Antes de cerrar el tabique Documentación del avance de obra
Entre tender una instalación y cerrar el tabique suelen pasar pocos días. Después ya no puede determinarse qué hay ahí dentro, salvo que se haya levantado antes. Documentamos el desarrollo de la obra en los intervalos acordados, elemento a elemento y con fecha.
¿Salió como estaba previsto? Comparación as-built
Rara vez se construye exactamente como se ha proyectado. Lo relevante no es que haya desviaciones, sino dónde y de cuánto, y si tienen consecuencias. La comparación as-built lo responde con cifras en lugar de impresiones, indicando la tolerancia de cada elemento.
El edificio como modelo de datos Modelos BIM del estado existente
Un modelo del existente se compone de elementos constructivos y no de líneas: un muro es un muro con espesor, altura y material. Modelamos a partir de la nube de puntos en LOD 200 a 300, estructurado por arquitectura, estructura e instalaciones, nativo en Revit o ArchiCAD y neutral respecto al fabricante en IFC. La comprobación se hace contra el levantamiento, no contra una impresión.
Sostenibilidad y acreditaciones
La certificación, las simulaciones y los balances sobre un edificio existente calculan todos sobre la misma geometría. Nosotros la levantamos de todos modos: de ahí surge este grupo.