Levantamiento del existente para proyecto, BIM y explotación
Escaneo láser 3D para edificios existentes
Captura con el edificio en uso, restituida en planos del existente, modelos BIM y datos CAFM.
Qué hacemos
Escaneo láser 3D de edificios, desde el equipo adecuado hasta una nube de puntos verificada.
En el escaneo láser 3D, una construcción se mide sin contacto. El resultado es una nube de puntos formada por millones de puntos de medición que representa el estado real, y no el estado previsto en documentos antiguos.
Metrika360 emplea escáneres terrestres sobre trípode y sistemas de mobile mapping portados sobre el cuerpo, complementados con drones para capturar cubiertas y superficies exteriores. Qué método se usa lo decide la tarea, no el inventario de equipos. Eso lo fijamos antes de desplazarnos.
Ahora bien, la captura es solo la parte menor del servicio. El asesoramiento antes de empezar, el registro en una nube de puntos global verificada, la georreferenciación al sistema de coordenadas deseado (por ejemplo ETRS89 y DHHN2016) y el archivo y alojamiento de los datos forman parte de él. De la misma captura surgen después planos del existente, modelos BIM, datos CAFM o recorridos virtuales, sin que nadie tenga que desplazarse y medir por segunda vez.
¿Qué escaneamos?Escaneo láser 3D de inmuebles y edificios de todo tipo
Estamos especializados en la captura tridimensional rápida de grandes carteras inmobiliarias. El acompañamiento de una obra nueva, el levantamiento de elementos de infraestructura complejos y también la documentación de una iglesia de 1.200 años forman parte de nuestro espectro de servicios.
A continuación, algunos ejemplos:
Infraestructura de transporte (puentes)
Infraestructura de servicios (depuradoras y plantas de agua)
Grandes carteras inmobiliarias
Edificios históricos
Instalaciones técnicas del edificio
Fábricas e instalaciones de todo tipo
Todo tipo de elementos incorporados al edificio
Obras de todo tipo
Para arquitectos y proyectistas
Base de proyecto para la rehabilitación, y para todo lo que venga después
La rehabilitación sobre lo existente rara vez falla por el diseño, sino por la documentación. El plano antiguo indica un muro de 24 cm; en realidad son 38 cm. Eso se descubrirá cuando el acabado interior ya esté en marcha. Un escaneo láser 3D aporta el estado real en lugar del previsto: cada espesor de muro, cada altura libre, cada quiebro tal como están hoy. De ahí salen planos del existente con superficies según DIN 277 o directamente un modelo BIM del existente en el que usted sigue proyectando sin rodeos.
Pero la captura no termina con el proyecto. Durante la ejecución documentamos el avance en los intervalos acordados, elemento a elemento y en el mismo sistema de coordenadas que la primera captura, también allí donde después se reviste y ya nadie mira. Si lo desea, asesoramos sobre cómo acoplar esta documentación del avance de obra a la certificación de obra ejecutada y, con ello, a las facturas parciales de los gremios. Al terminar, contrastamos el estado construido con el proyecto y evaluamos las desviaciones indicando la tolerancia: la comparación as-built.
Al final no queda un modelo de proyecto, sino una representación del estado realmente construido, es decir, justo la base de datos que hace falta para la explotación. Quien empieza así no tiene que hacer levantar el edificio una segunda vez para el sistema CAFM.
Lo que usted gana: una base que aguanta desde el anteproyecto hasta la explotación, en lugar de tres levantamientos de tres proveedores en tres momentos distintos.
Para promotores y constructoras que prefabrican
La prefabricación no perdona suposiciones
Un elemento fabricado en taller tiene que encajar en obra al primer intento. Fachadas de madera, elementos modulares, paneles de muro prefabricados: lo que en el edificio se aparta tres centímetros de lo supuesto ya no puede recortarse en el andamio. Por eso toda prefabricación en serie empieza con un levantamiento que aporte la geometría real: alineación de fachada, medidas de huecos, alturas de planta, puntos de conexión. Por vía terrestre, porque aquí la tolerancia decide el ajuste y no la comodidad.
En un edificio plurifamiliar de Schwandorf, dos partes del mismo proyecto nos encargaron trabajo de forma independiente. El promotor necesitaba plantas y superficies habitables sólidas según el reglamento alemán para la comercialización, y para eso el mobile mapping recorrió las viviendas. El constructor de madera necesitaba la geometría exacta de fachada para prefabricar los elementos, y para eso se empleó el escáner terrestre en fachada y cajas de escalera.
Un edificio, un desplazamiento, dos métodos, dos resultados para dos finalidades distintas.
Lo que usted gana: elementos que encajan, porque se fabricaron contra el edificio medido y no contra un plano de 1974.
Para explotadores, dirección técnica y gestión de edificios
Captura con el edificio en uso, sin paradas
Los hospitales, los bancos y las plantas de producción no pueden cerrarse para una medición. Con sistemas de mobile mapping portados sobre el cuerpo capturamos en movimiento: hasta 10.000 metros cuadrados al día en naves de gran superficie y de 3.000 a 6.000 metros cuadrados en plantas de oficinas con muchas estancias pequeñas. Los horarios de acceso, las zonas de seguridad y las áreas sensibles se acuerdan de antemano; las personas y las matrículas se anonimizan conforme al RGPD.
Justamente eso decide la viabilidad de un proyecto CAFM. Una cartera no se queda sin levantar porque falte tecnología, sino porque nadie autoriza una parada de la actividad. Nosotros capturamos en funcionamiento, a lo largo de muchos emplazamientos y con un estándar de captura uniforme.
Lo que usted gana: una captura completa sin que ninguna zona quede fuera de servicio mientras dura la medición.
Para facility managers y gestión económica de edificios
La base de datos completa de su CAFM, en una sola visita
Un sistema CAFM necesita dos conjuntos de datos, y ambos deben encajar. La construcción: locales, superficies y geometría, estructurados según DIN 277. Y las instalaciones técnicas: ascensores, ventilación, protección contra incendios, electricidad, estructuradas según DIN 276, grupo de costes 400. Normalmente se juntan dos proveedores, dos visitas y dos modelos de datos que nadie consigue casar limpiamente. Al final, una posición de mantenimiento cuelga de un número de local que en el otro conjunto se llama de otra manera.
Nosotros levantamos ambos en una sola visita: la construcción, y las instalaciones técnicas junto con nuestro socio AdvisoRE. Una cita de captura, un modelo de datos, un interlocutor. La entrega es neutral respecto al fabricante, en IFC, DWG y Excel. Qué sistema CAFM use hoy y a cuál cambie dentro de cinco años no altera la utilidad. No vendemos ningún sistema CAFM y no tenemos interés en empujar ninguno. Por eso la decisión sobre el sistema sigue siendo suya.
Lo que usted gana: un sistema CAFM que entra en servicio completamente cargado, en lugar de irse rellenando durante dos años a partir de listas de Excel.
Más sobre esto en el libro de estancias y en medición de superficies según DIN 277.
¿Por qué encargárnoslo a nosotros?La especialización en escaneo láser 3D
El trabajo de campo en escaneo láser parece sencillo. Sin embargo, entregar nubes de puntos de alta calidad que satisfagan de verdad las exigencias de precisión requiere bastante experiencia y conocimiento. En cuanto hay que levantar una construcción más compleja o una propiedad más grande, o hay que combinar nubes de puntos de varios equipos, las oficinas que hacen escaneo láser de forma secundaria llegan a su límite. Son decisivos, entre otros:
- La elección del escáner láser adecuado para la finalidad adecuada
- La comprensión de cómo se comporta el escáner en campo
- Evitar imprecisiones por propagación de errores
- Conocimiento en el postprocesado de los datos de escaneo
Ahora bien, garantizar las exigencias de calidad es solo una cara de la moneda. El servicio también debe ser viable económicamente y permitir a nuestros clientes un ahorro perceptible. Por eso, junto a la calidad, la alta velocidad desde la primera consulta, pasando por la captura in situ, hasta la entrega de los datos terminados es un rasgo distintivo por el que respondemos con nuestro nombre.
Pregunte a nuestros clientes o compruébelo usted mismo.
Cómo funciona
Dos métodos y la regla con la que elegimos.
Un buen servicio empieza por elegir el método adecuado. «Más preciso» no es automáticamente mejor: en primer lugar es más caro y más lento. Lo decisivo es qué tolerancia exige su tarea: un libro de estancias con superficies según DIN 277 tiene requisitos distintos de los de la prefabricación de un elemento de fachada.
Empleamos dos métodos de captura y los combinamos dentro del mismo proyecto cuando tiene sentido. Qué combinación es la correcta para su inmueble lo fijamos juntos antes de desplazarnos, no allí.
Escaneo láser terrestre
El escáner se estaciona como una estación total y toma desde cada posición un escaneo completo. Los escaneos individuales se referencian después entre sí. El método es el más lento de los dos y el más preciso: con una elección cuidadosa de estacionamientos y con dianas alcanzamos precisiones por debajo del centímetro en todo el proyecto. Empleamos el FARO Focus Premium y equipos de la serie FARO Focus X.
Trabajamos por vía terrestre allí donde los datos se convierten en una medida que alguien usa para fabricar, construir o acreditar:
- Levantamientos de detalle en montaje de instalaciones, donde tuberías y equipos deben encajar al centímetro
- Obras de infraestructura como puentes, túneles y obras de ingeniería
- Fachadas de edificios altos, donde la vertical debe seguir siendo fiable en todas las plantas
- Captura de detalle de edificios históricos, hasta el levantamiento conforme a deformaciones
- Prefabricación en serie
Patrimonio protegido
Una iglesia de 1.200 años no tiene ángulos rectos, ni muros a plomo, ni dos huecos iguales. Justamente por eso es el caso para el que se hizo el escaneo terrestre: lo que está deformado debe dibujarse aquí conforme a las deformaciones, no interpolarse.
Infraestructuras
En las obras de ingeniería, el esfuerzo no lo decide la superficie, sino la geometría. La estructura, los puntos de conexión y los espesores de los elementos solo pueden captarse con la precisión necesaria desde el trípode.
Más: Modelado BIM 3D de puentes · Modelado BIM del existente
Mobile mapping
En el mobile mapping, el topógrafo lleva el escáner sobre el cuerpo o en la mano y recorre el edificio. El equipo se orienta por sí mismo en el espacio. Lo hace posible el SLAM, Simultaneous Localization and Mapping: el escáner determina continuamente su propia posición y construye al mismo tiempo el mapa del entorno. Empleamos el NavVis VLX 2 y el NavVis MLX.
El resultado es fiel a las medidas. Dentro del edificio estamos en 2 a 3 centímetros: suficiente para plantas, superficies, libros de estancias y modelos BIM del existente; insuficiente para detalles de encuentro. Ahí completamos por vía terrestre. Lo que el mobile mapping aventaja al escaneo láser terrestre es el rendimiento: hasta 10.000 metros cuadrados al día en naves de gran superficie y de 3.000 a 6.000 en plantas de oficinas con muchas estancias pequeñas.
Cuatro propiedades que en la práctica inclinan la balanza:
- Tiempos de parada cortos; la captura discurre con la actividad en marcha
- Nubes de puntos en color e imágenes panorámicas sin tiempo adicional
- Recorridos virtuales como subproducto de la misma captura
- Alta rentabilidad en usos repetidos, por ejemplo en la documentación del avance de obra
Gran objeto
Donde la superficie define el proyecto, el rendimiento decide la viabilidad. Un complejo edificado de este tamaño no sería abordable por vía terrestre ni en plazo ni económicamente.
Cartera y explotación
En proyectos CAFM, a la superficie se suma la repetibilidad: muchos emplazamientos, un estándar de captura uniforme y captura sin interrumpir la actividad.
Encaje espacial
Ambos métodos cuelgan de una red de control común. La medimos con receptores GNSS de Emlid y la vinculamos a los sistemas de referencia oficiales: en planimetría ETRS89 con proyección UTM y en altimetría DHHN2016. Así los datos enlazan con el catastro, la documentación de licencia y la ingeniería de detalle. Sin red de control, una nube de puntos es coherente en sí misma, pero no está situada.
Qué significa esto en detalle se explica en georreferenciación.
Comparación
El caso habitual es el mixto: mobile mapping para la mayor parte de la superficie y terrestre para el cinco por ciento que realmente lo necesita.
Los dos métodos no se excluyen: se complementan.
| Característica | Terrestre | Mobile mapping |
|---|---|---|
| Estacionamiento | Estacionario sobre trípode, estación a estación | En movimiento, sin estaciones fijas |
| Precisión en el interior | Por debajo del centímetro | Fiel a la medida, 2 a 3 cm |
| Rendimiento | Depende de los estacionamientos, bastante más lento | De 3.000 a 10.000 m² al día |
| Color y panorámicas | Con esfuerzo adicional | Sin esfuerzo adicional |
| Punto fuerte | Detalle, estructura, puntos de conexión, fachada | Superficie, cartera, actividad en marcha, repetición |
| Habitual en | Patrimonio, instalaciones, infraestructuras, prefabricación | Plantas, libro de estancias, CAFM, avance de obra |
| Límite | Esfuerzo en grandes superficies | Detalles de encuentro y tolerancias estrechas |
Por qué la distinción entre «precisión milimétrica» y «fidelidad de medida» es más que una cuestión de formulación se explica en detalle en mobile mapping o escaneo láser terrestre.
Precios
Cuánto cuesta el escaneo láser 3D
Preguntas frecuentes sobre el escaneo láser 3D
Precisión, esfuerzo, costes
¿Qué precisión tiene un escaneo láser 3D?
Depende del método. El escaneo láser terrestre alcanza precisiones por debajo del centímetro en todo el proyecto, con una elección cuidadosa de estacionamientos y con dianas. El mobile mapping entrega dentro del edificio un resultado fiel a la medida, de 2 a 3 centímetros. Qué precisión hace falta lo decide la tolerancia de su tarea, no el presupuesto. La fijamos antes de desplazarnos y la escribimos en la oferta.
¿Cuánto cuesta el escaneo láser 3D?
El precio depende de seis factores: superficie, número de emplazamientos, precisión exigida, interior o exterior, accesibilidad con su ventana de captura y, sobre todo, el formato de entrega. Una nube de puntos sin más es bastante más barata que un modelo BIM del existente hecho con los mismos datos, porque la captura in situ es el bloque de coste menor y la restitución, el mayor.
Indíquenos superficie, uso y formato de destino y recibirá un orden de magnitud sólido antes de que nadie se desplace. El camino se explica en precios.
¿Cuánto dura la captura?
Con mobile mapping capturamos hasta 10.000 metros cuadrados al día en naves de gran superficie y de 3.000 a 6.000 en plantas de oficinas con muchas estancias pequeñas. Por vía terrestre, la duración depende del número de estacionamientos, no de la superficie. La restitución se suma aparte y depende del resultado deseado.
Desarrollo y preparación
¿Pueden escanear con el edificio en uso?
Sí. Capturamos hospitales, bancos y plantas de producción durante su actividad. El mobile mapping no genera acordonamientos ni deja un trípode estorbando: el operador simplemente recorre el edificio. Los horarios de acceso, las zonas de seguridad y las áreas sensibles se acuerdan de antemano. Las personas y las matrículas se anonimizan conforme al RGPD.
¿Es peligroso el haz láser?
No. Los escáneres que empleamos trabajan en clase láser 1 y son por tanto seguros para la vista. No hacen falta gafas de protección, no hay que acordonar zonas ni interrumpir el paso de público.
¿Qué tenemos que preparar?
Lo más importante es el acceso. Toda estancia que no se abra faltará después en los datos, y eso suele aparecer solo durante la restitución. Aclare de antemano quién tiene llave de los cuartos técnicos, las salas de servidores y los locales de inquilinos, y si hace falta acompañamiento. No tiene que vaciar nada, pero lo que está permanentemente detrás de un armario no se captura.
¿Escanea el láser a través de muros, muebles o falsos techos?
No. Solo se captura aquello con lo que hay línea de visión. Por eso la densidad de estacionamientos y el recorrido determinan lo completo que será el resultado. Los elementos ocultos, por ejemplo las instalaciones sobre un falso techo, solo los capturamos si se abre. En caso contrario los marcamos como suposición a partir de documentación existente y no como medición.
¿Funciona también a oscuras?
El escáner en sí no necesita luz ambiente: la geometría se captura por completo también en sótanos y cuartos técnicos sin iluminar. Las nubes de puntos en color y las panorámicas, en cambio, sí necesitan luz. Si el color o un recorrido virtual forman parte del resultado, planificamos también la iluminación.
Resultado, formatos, uso posterior
¿Qué recibimos al final?
La nube de puntos se entrega en el formato neutral E57 y, para flujos de trabajo con Revit, además como RCS o RCP. Derivados de ella: planos 2D del existente en DWG y DXF, modelos BIM del existente en LOD 200 a 300 como IFC o nativos en Revit y ArchiCAD, libros de estancias en Excel y mediciones de superficies según DIN 277. El alcance y el formato quedan fijados antes de empezar el proyecto y no en la entrega.
¿Están los datos situados oficialmente?
Si lo desea, sí. Medimos una red de control con GNSS y vinculamos la captura en planimetría a ETRS89 con proyección UTM y en altimetría a DHHN2016. Sin esa red, una nube de puntos es coherente en sí misma pero no está situada, y entonces no puede superponerse con datos catastrales ni de ingeniería. Esto debe acordarse antes, porque añadirlo después exige un nuevo desplazamiento. Véase georreferenciación.
¿De quién son los datos y cuánto tiempo son utilizables?
La nube de puntos es el verdadero activo: puede volver a restituirse años después sin que nadie entre de nuevo en el edificio. Si lo desea, asumimos el archivo, de modo que más adelante solo encargue la restitución. El formato de entrega E57 es neutral respecto al fabricante y, por tanto, independiente del software que use dentro de diez años.
¿Pueden combinarse el escaneo láser terrestre y el mobile mapping?
Sí, y es lo habitual. El mobile mapping cubre la mayor parte de la superficie; por vía terrestre capturamos las zonas con tolerancias estrechas, es decir, puntos de conexión, estructura o fachada. Ambos conjuntos cuelgan de la misma red de control y se unen en una nube de puntos global verificada. Usted recibe un resultado, no dos conjuntos de datos.
Métodos, precisión y formatos
Empleamos dos métodos, y la indicación de precisión pertenece al método:
- Escaneo láser terrestre desde el trípode, para la envolvente, la fachada, la estructura y las zonas de detalle. Aquí trabajamos con precisión milimétrica.
- Mobile mapping con escáner portado sobre el cuerpo, para interiores y grandes superficies continuas con el edificio en uso. El resultado es fiel a la medida.
Por qué esta distinción es más que una cuestión de formulación se explica en mobile mapping o escaneo láser terrestre. Para cubiertas y superficies exteriores se añade la fotogrametría con dron.
Rendimiento
En logística capturamos hasta 10.000 m² al día; en oficinas, de 3.000 a 6.000 m² al día. Cuánto dura una captura concreta lo calcula la calculadora de la página captura de datos del existente.
Encaje espacial y formatos
El encaje espacial se establece mediante una red de control GNSS en ETRS89 y DHHN16 y es por tanto apto para uso oficial; más sobre ello en georreferenciación. La nube de puntos se entrega en el formato neutral E57, los dibujos derivados como DWG y DXF, y las superficies según DIN 277.