Check-list : bien commander un relevé

Usage prévu indiqué

Dossier de permis de construire, études d’exécution, décompte des surfaces, préfabrication, mise en place d’un CAFM ou documentation patrimoniale. La précision, le niveau de détail et le format de livraison découlent de l’usage. Sans lui, chaque soumissionnaire devine.

Volumétrie indiquée

Surface de plancher brute sur tous les niveaux, nombre de bâtiments et de niveaux, nombre de locaux s’il est connu. « Environ 4 000 m² de surface brute sur trois niveaux, quelque 120 locaux » se chiffre ; « un immeuble de bureaux », non.

Délimitation : intérieur, extérieur ou les deux

La façade, les toitures, les abords et le terrain sont-ils inclus ? Le relevé extérieur est une étape à part, avec sa propre méthode, souvent par drone.

Lots définis

Architecture seule, ou également structure et équipements techniques ? Les équipements techniques augmentent nettement l’effort de modélisation ; il faut donc les inclure ou les exclure explicitement.

Accessibilité décrite

Exploitation en cours, site occupé, travail posté ou bâtiment vacant. Un relevé de nuit dans une clinique ne se chiffre pas comme la même surface dans un bâtiment vide.

Niveau de détail fixé par lot, pas globalement

« LOD 300 » seul n’est pas une commande. La répartition courante et pertinente : architecture et structure en LOD 300, équipements techniques en 200 ou 250. Commander tout en 300 de manière globale, c’est payer du détail là où personne ne l’utilise.

Écart admissible et méthode de contrôle convenus

Une maquette de l’existant est considérée comme terminée lorsqu’elle se situe dans la tolérance convenue par rapport au nuage de points. Si cette tolérance ne figure pas au contrat, il manque à la réception la référence que les deux parties peuvent invoquer.

Choix arrêté : redressé ou fidèle aux déformations

Le cas courant est la maquette redressée, avec des murs d’aplomb et des planchers plans. On modélise fidèlement aux déformations là où la déformation elle-même est l’information : sur un monument historique, dans une charpente ancienne, pour l’évaluation de la structure. C’est une méthode à part, avec sa propre charge de travail.

Liste des éléments jointe

Ce qui ne figure pas sur la liste n’est pas modélisé. Points de litige typiques : faux plafonds, retombées de poutres, gaines, garde-corps, appuis de fenêtre et complexes de sol.

Attributs nommés par élément, avec indication de provenance

Le scan fournit ce qui est visible. La composition des couches, le matériau derrière la surface, l’année de construction ou la classe de résistance au feu proviennent de documents, d’un sondage ou de nulle part. Exigez l’indication : mesuré, repris ou supposé. Une maquette où tout paraît également sûr est plus dangereuse qu’une maquette aux lacunes assumées.

Livrables énumérés un par un

Nuage de points, jeu de plans 2D avec plans d’étage, coupes et élévations, maquette de l’existant, carnet des locaux, tableau des surfaces, visite virtuelle. Chaque poste séparément, car chacun a sa propre charge.

Formats indiqués par livrable

Maquette en natif dans le système cible, donc RVT pour Revit ou PLN pour ArchiCAD, et en plus en IFC. Plans en DWG et PDF, carnet des locaux en Excel, nuage de points en E57 et, sur demande, en RCP pour Autodesk ReCap. L’IFC seul suffit rarement, car des paramètres se perdent lors de l’échange.

Système de coordonnées et référence altimétrique fixés

Système local ou référence officielle en ETRS89 avec projection UTM et altitudes en DHHN2016. Pour tout ce qui sera mis à jour plus tard ou fusionné avec des données voisines, la référence officielle se justifie dès le départ. Recaler après coup demande plus d’efforts que mesurer juste d’emblée.

Charte CAO jointe, si elle existe

Structure des calques, cartouche, échelle, règles d’annotation et formats de feuille. S’il n’existe pas de charte, précisez si le dessin suit notre standard. Les deux sont possibles, mais restructurer après coup a un coût.

Normes de surface indiquées

DIN 277 pour les surfaces de plancher, plus le règlement allemand sur les surfaces habitables (WoFlV) pour le résidentiel et MF-GIF pour les surfaces locatives tertiaires. Quelle surface vaut pour quoi doit être clarifié avant le calcul, pas au moment du décompte.

Livraison type convenue avant la série

Pour plusieurs sites : un bâtiment en amont, avec plan type et maquette d’essai, puis validation du cartouche, des calques et des attributs. Une erreur sur un site est une correction ; la même erreur sur quarante sites est un projet à part entière.

Droits d’utilisation du nuage de points et de la maquette réglés

Le nuage de points est l’actif : des années plus tard, de nouvelles exploitations en sont tirées sans que personne ne se déplace à nouveau. Faites-vous accorder par écrit un droit d’utilisation sans restriction, y compris la transmission aux autres intervenants du projet.

Archivage et disponibilité clarifiés

Qui conserve les données brutes, combien de temps, et comment y accéderez-vous dans cinq ans ? Le nuage de points d’un bâtiment atteint vite plusieurs dizaines de gigaoctets ; ce n’est pas une affaire de pièce jointe.

Traitement des zones inaccessibles convenu

Voir la Check-list 01 : relevé complémentaire, reprise depuis des documents ou omission avec mention. La règle a sa place dans le contrat, pas dans le procès-verbal de réception.

Délais avec étapes intermédiaires

Relevé, nuage de points, livraison type, livraison complète. Le relevé est la plus petite partie ; le temps se passe dans le traitement. Un planning réaliste indique les deux séparément.

Interlocuteurs désignés des deux côtés

Une personne de chaque côté qui tranche les questions de manière contraignante. Les questions techniques pendant la modélisation sont normales. Si elles attendent deux semaines une réponse, le projet est à l’arrêt.