Lista de control: encargar bien un levantamiento

Uso previsto indicado

Proyecto para licencia, proyecto de ejecución, liquidación de superficies, prefabricación, implantación de un CAFM o documentación patrimonial. De la finalidad se derivan la precisión, el nivel de detalle y el formato de entrega. Sin ella, cada licitador adivina.

Volumen indicado

Superficie construida bruta de todas las plantas, número de edificios y de plantas, número de locales si se conoce. «Unos 4.000 m² de superficie construida bruta en tres plantas, alrededor de 120 locales» se puede calcular; «un edificio de oficinas», no.

Delimitado: interior, exterior o ambos

¿Se incluyen la fachada, las cubiertas, la urbanización exterior y el terreno? El levantamiento exterior es un paso de trabajo propio con su propio método, a menudo con dron.

Disciplinas definidas

¿Solo arquitectura, o también estructura e instalaciones? Las instalaciones aumentan considerablemente el esfuerzo de modelado, por eso deben incluirse o excluirse de forma expresa.

Accesibilidad descrita

Actividad en curso, ocupado, trabajo a turnos o vacío. Un levantamiento nocturno en una clínica se calcula de forma distinta que la misma superficie en un edificio vacío.

Nivel de detalle fijado por disciplina, no de forma global

«LOD 300» por sí solo no es un encargo. Lo habitual y razonable es el reparto: arquitectura y estructura en LOD 300, instalaciones en 200 o 250. Quien encarga todo en 300 de forma global paga detalle en lugares donde nadie lo usa.

Desviación admisible y método de comprobación acordados

Un modelo del estado actual se considera terminado cuando está dentro de la tolerancia acordada respecto a la nube de puntos. Si esa tolerancia no figura en el contrato, en la recepción falta la referencia a la que ambas partes pueden remitirse.

Decidido: enderezado o fiel a las deformaciones

El caso habitual es el modelo enderezado, con muros a plomo y forjados planos. Se modela fiel a las deformaciones donde la propia deformación es la información: en un edificio protegido, en una armadura de cubierta histórica, en la evaluación estructural. Es un método propio con su propio esfuerzo.

Lista de elementos adjunta

Lo que no está en la lista no se modela. Puntos de discusión típicos: falsos techos, vigas descolgadas, patinillos, barandillas, alféizares y paquetes de suelo.

Atributos indicados por elemento, con marca de procedencia

El escaneo aporta lo que es visible. La composición de capas, el material tras la superficie, el año de construcción o la clase de resistencia al fuego proceden de documentación, de una cata o de ninguna parte. Exija la marca: medido, adoptado o supuesto. Un modelo en el que todo parece igual de seguro es más peligroso que uno con lagunas honestas.

Entregables enumerados uno por uno

Nube de puntos, juego de planos 2D con plantas, secciones y alzados, modelo del estado actual, libro de estancias, cuadro de superficies, recorrido virtual. Cada partida por separado, porque cada una tiene su propio esfuerzo.

Formatos indicados por entregable

Modelo nativo en el sistema de destino, es decir, RVT para Revit o PLN para ArchiCAD, y además en IFC. Planos en DWG y PDF, libro de estancias en Excel, nube de puntos en E57 y, a petición, en RCP para Autodesk ReCap. IFC por sí solo rara vez basta, porque en el intercambio se pierden parámetros.

Sistema de coordenadas y referencia altimétrica fijados

Sistema local o referencia oficial en ETRS89 con proyección UTM y alturas en DHHN2016. Para todo lo que más adelante se actualice o se combine con datos colindantes, la referencia oficial compensa desde el principio. Ajustarlo a posteriori cuesta más que medir bien desde el primer momento.

Directriz CAD adjunta, si existe

Estructura de capas, cajetín, escala, reglas de rotulación y formatos de hoja. Si no existe directriz, establezca si se dibuja según nuestro estándar. Ambas cosas son posibles, pero reestructurar a posteriori cuesta dinero.

Normas de superficie indicadas

DIN 277 para superficies, además del reglamento alemán de superficie habitable (WoFlV) en inmuebles residenciales y MF-GIF en superficies arrendables comerciales. Qué superficie rige para qué debe aclararse antes de calcular, no cuando llega la liquidación.

Entrega de muestra acordada antes de la serie

Con varios inmuebles: un edificio por adelantado, con plano de muestra y modelo de prueba, y después aprobación de cajetín, capas y atributos. Un error en un inmueble es una corrección; el mismo error en cuarenta inmuebles es un proyecto en sí mismo.

Derechos de uso de la nube de puntos y del modelo regulados

La nube de puntos es el activo: años después se obtienen de ella nuevos análisis sin que nadie tenga que volver a desplazarse. Obtenga por escrito el uso sin restricciones, incluida la cesión a otros participantes en el proyecto.

Archivo y disponibilidad aclarados

¿Quién conserva los datos brutos, durante cuánto tiempo, y cómo accederá usted a ellos dentro de cinco años? La nube de puntos de un edificio alcanza rápidamente decenas de gigabytes; no es algo para un archivo adjunto.

Tratamiento de zonas inaccesibles acordado

Véase la Lista de control 01: captura complementaria, adopción a partir de documentación u omisión con anotación. La regla pertenece al contrato, no al acta de recepción.

Plazos con hitos intermedios

Levantamiento, nube de puntos, entrega de muestra, entrega completa. El levantamiento es la parte menor; el tiempo está en el procesamiento. Un calendario realista indica ambas cosas por separado.

Interlocutores designados en ambas partes

Una persona por cada parte que decide de forma vinculante sobre las consultas. Las consultas técnicas durante el modelado son normales. Si esperan dos semanas una respuesta, el proyecto se detiene.