Pour les promoteurs immobiliersDes données de l’existant fiables pour l’acquisition, l’évaluation et la transformation
Avant la décision, c’est la rapidité qui compte ; après, la précision. Nous relevons rapidement même des patrimoines importants et livrons des ratios de surface comparables sur l’ensemble du portefeuille – comme base pour l’évaluation, la conception et la commercialisation.
Ce qui entre dans l’audit d’acquisition
Des surfaces que l’on peut recalculer, et un jeu de plans qui confirme ou infirme les indications du vendeur. Les deux issus du même relevé.
Vos missions
| Mission | Intérêt | Ce que vous recevez |
|---|---|---|
| Relevé pour acquisition et due diligence | Base de données rapide et fiable pour décider | Scan laser 3D et jeu de plans 2D, rendement journalier élevé |
| Vue d’ensemble du portefeuille et des surfaces | Ratios comparables sur tous les bâtiments | Surfaces selon la DIN 277, carnet des locaux par bâtiment |
| Commercialisation et communication avec les parties prenantes | Montrer le bien en visite numérique | Visite virtuelle 3D, avec accès par QR code sur demande |
Ce qui entre dans l’audit d’acquisition
L’audit porte sur deux questions : les surfaces sur lesquelles reposent les calculs sont-elles exactes, et que recèle le bâtiment que le chiffrage ne connaît pas encore ?
Pour la première, nous livrons les surfaces selon la DIN 277 et, en cas de location, les surfaces locatives selon la MF-GIF – chaque fois avec le plan permettant de vérifier le chiffre. Dans une data room, un tableau de surfaces sans plan correspondant n’est qu’une affirmation.
Pour la seconde, le nuage de points est le véritable outil : il fixe l’état de manière complète, y compris les questions que personne n’a posées lors de la visite.
Quand le relevé est pertinent
Le réflexe habituel est de le commander après l’acquisition. En pratique, le moment qui précède est le plus précieux – à condition que le bien soit accessible.
- Avant l’acquisition : les surfaces annoncées par le vendeur peuvent être vérifiées avant de devenir la base du contrat. Dans un immeuble de bureaux, un écart de quelques pour cent modifie sensiblement l’évaluation.
- Juste après l’acquisition : le relevé sert de base à la conception de la transformation, à la location et, dès le début de l’exploitation, au système CAFM.
- Avant des travaux à proximité : comme constat de l’état avant que l’on construise à côté.
Un relevé qui n’est effectué qu’une fois doit donc l’être tôt : il sert ensuite pour les trois phases.
Ce que signifie un écart de surface
Les écarts entre les indications du vendeur et un nouveau mesurage sont la règle, pas l’exception. Ils résultent rarement d’une intention, mais de l’âge des documents et de règles de calcul différentes.
C’est pourquoi la première question n’est pas « quelle est l’ampleur de l’écart », mais « selon quelle règle chaque chiffre a-t-il été calculé ». Une surface habitable selon l’ordonnance allemande sur la surface habitable (WoFlV) et une surface selon la DIN 277 diffèrent systématiquement – ce n’est pas un écart, mais une autre unité de mesure.
Ce n’est que lorsque les deux parties utilisent la même règle qu’un écart est significatif. Il a alors des conséquences : dans la location tertiaire, la surface fait le prix, et ce pendant toute la durée du bail.
Questions fréquentes
Pouvez-vous effectuer le relevé avant l'acquisition ?
Oui, à condition que le bien soit accessible. C’est le moment le plus précieux : les surfaces annoncées par le vendeur peuvent être vérifiées avant de devenir la base du contrat.
Quelle est la fiabilité des surfaces indiquées ?
Elles sont calculées à partir du relevé, et non reprises d’anciens plans, et sont indiquées avec la norme appliquée et sa version. Nous livrons en outre le plan permettant de vérifier chaque chiffre.
Que signifie un écart par rapport aux indications du vendeur ?
Il faut d’abord établir selon quelle règle chaque chiffre a été calculé. Une surface habitable selon l’ordonnance et une surface selon la DIN 277 diffèrent systématiquement. Ce n’est qu’à règle égale qu’un écart est significatif.
En combien de temps un résultat est-il disponible ?
Pour un immeuble de bureaux, le relevé lui-même dure en général d’un à quelques jours. La durée du traitement dépend de l’étendue convenue ; elle est indiquée avant la commande.
Le relevé peut-il être réutilisé plus tard ?
Oui, et c’est la véritable raison de le faire tôt. Le même relevé sert à l’audit d’acquisition, à la conception de la transformation et plus tard à l’exploitation du bâtiment.
Parlons de votre bien
Indiquez-nous la taille, l’usage et le calendrier. Vous recevrez une estimation du coût du relevé et de la durée pendant laquelle il affecte l’exploitation.
Pour continuer
- Scan-to-BIM et données de l’existant – la page de référence pour l’acquisition, la transformation et la nouvelle conception
- Orthophoto – état de la toiture et de la façade, documenté de manière mesurable
- Modèle de terrain – volumes et altitudes comme métré convenu
- Relevé par drone – toiture, abords et terrain
- DIN 277 – les surfaces sur lesquelles repose tout chiffrage