Für ProjektentwicklerBelastbare Bestandsdaten für Ankauf, Bewertung und Umbau
Vor der Entscheidung zählt Geschwindigkeit, danach Genauigkeit. Wir erfassen auch große Bestände zügig und liefern vergleichbare Flächenkennwerte über das gesamte Portfolio – als Grundlage für Bewertung, Planung und Vermarktung.
Was in die Ankaufsprüfung geht
Flächen, die sich nachrechnen lassen, und ein Plansatz, der die Angaben des Verkäufers belegt oder widerlegt. Beides aus derselben Aufnahme.
Ihre Aufgaben
| Aufgabe | Nutzen | Was Sie erhalten |
|---|---|---|
| Ankaufs- und Due-Diligence-Erfassung | Schnelle, belastbare Datenbasis für Entscheidungen | 3D-Laserscan und 2D-Plansatz, hohe Tagesleistung |
| Portfolio- und Flächenübersicht | Vergleichbare Kennwerte über alle Objekte | Flächen nach DIN 277, Raumbuch je Gebäude |
| Vermarktung und Stakeholder-Kommunikation | Objekt digital begehbar zeigen | Virtuelle 3D-Tour, auf Wunsch mit QR-Zugang |
Was in die Ankaufsprüfung geht
In der Prüfung geht es um zwei Fragen: Stimmen die Flächen, mit denen gerechnet wird, und was steckt im Gebäude, das die Kalkulation noch nicht kennt.
Für die erste liefern wir Grundflächen nach DIN 277 und, wo vermietet wird, Mietflächen nach MF-GIF – jeweils mit dem Plan, an dem sich die Zahl nachvollziehen lässt. Eine Flächenaufstellung ohne zugehörige Zeichnung ist im Datenraum eine Behauptung.
Für die zweite ist die Punktwolke das eigentliche Werkzeug: Sie hält den Zustand vollständig fest, auch die Fragen, die beim Ortstermin niemand gestellt hat.
Wann die Aufnahme sinnvoll ist
Der übliche Reflex ist, sie nach dem Ankauf zu beauftragen. In der Praxis ist der Zeitpunkt davor der wertvollere – vorausgesetzt, das Objekt ist zugänglich.
- Vor dem Ankauf: Die Flächenangaben des Verkäufers lassen sich prüfen, bevor sie Vertragsgrundlage werden. Eine Abweichung von wenigen Prozent verschiebt bei einem Bürogebäude die Bewertung erheblich.
- Direkt nach dem Ankauf: Die Aufnahme ist die Grundlage für Umbauplanung, Vermietung und, sobald der Betrieb beginnt, für das CAFM-System.
- Vor einer Maßnahme im Umfeld: Als Beweissicherung des Zustands, bevor nebenan gebaut wird.
Eine Aufnahme, die nur einmal gemacht wird, sollte deshalb früh gemacht werden: Sie trägt danach durch alle drei Phasen.
Was eine Flächenabweichung bedeutet
Abweichungen zwischen Verkäuferangabe und Nachmessung sind der Normalfall, nicht die Ausnahme. Sie entstehen selten aus Absicht, sondern aus dem Alter der Unterlagen und aus unterschiedlichen Berechnungsregeln.
Deshalb ist die erste Frage nicht „wie groß ist die Abweichung“, sondern „nach welcher Regel wurde jeweils gerechnet“. Eine Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung und eine Grundfläche nach DIN 277 unterscheiden sich systematisch – das ist keine Differenz, sondern ein anderer Maßstab.
Erst wenn beide Seiten dieselbe Regel verwenden, ist eine Abweichung eine Aussage. Dann allerdings eine mit Folgen: In der Gewerbevermietung ist die Fläche der Preis, und zwar über die gesamte Vertragslaufzeit.
Häufige Fragen
Können Sie vor dem Ankauf aufnehmen?
Ja, sofern das Objekt zugänglich ist. Das ist der wertvollere Zeitpunkt: Die Flächenangaben des Verkäufers lassen sich prüfen, bevor sie Vertragsgrundlage werden.
Wie belastbar sind die Flächenangaben?
Sie sind aus der Aufnahme gerechnet, nicht aus Altplänen übernommen, und werden mit der zugrunde liegenden Norm und deren Fassung ausgewiesen. Dazu liefern wir den Plan, an dem sich jede Zahl nachvollziehen lässt.
Was bedeutet eine Abweichung zur Verkäuferangabe?
Zuerst ist zu klären, nach welcher Regel jeweils gerechnet wurde. Eine Wohnfläche nach Verordnung und eine Grundfläche nach DIN 277 unterscheiden sich systematisch. Erst bei gleicher Regel ist eine Abweichung eine Aussage.
Wie schnell liegt ein Ergebnis vor?
Die Aufnahme selbst dauert bei einem Bürogebäude in der Regel einen bis wenige Tage. Den Zeitbedarf der Auswertung bestimmt der vereinbarte Umfang; er wird vor der Beauftragung benannt.
Lässt sich die Aufnahme später weiterverwenden?
Ja, und das ist der eigentliche Grund, sie früh zu machen. Dieselbe Aufnahme trägt Ankaufsprüfung, Umbauplanung und später den Gebäudebetrieb.
Sprechen wir über Ihr Objekt
Nennen Sie uns Größe, Nutzung und Termin. Sie bekommen eine Einschätzung, was die Erfassung kostet und wie lange sie den Betrieb berührt.
Ihr Weg von hier
- Scan-to-BIM und Bestandsdaten – die Pillar für Ankauf, Umbau und Neuplanung
- Orthophoto – Zustand von Dach und Fassade, messbar dokumentiert
- Geländemodell – Massen und Höhen als vereinbartes Aufmaß
- Drohnenvermessung – Dach, Außenanlagen und Gelände
- DIN 277 – die Flächen, auf denen jede Kalkulation aufsetzt