Coût global
Un calcul en coût global met en regard les coûts de construction et les coûts d’exploitation sur plusieurs décennies : nettoyage, maintenance, énergie, renouvellement d’éléments de construction. Presque chacun de ces postes se calcule à partir d’une surface ou d’une quantité. Si la surface est fausse, le calcul est faux sur toute la durée.
Quand le besoin se présente
- Comparaison de variantes avant une décision de rénovation
- Certification, lorsque les coûts sont évalués sur le cycle de vie
- Planification budgétaire en gestion immobilière sur plusieurs bâtiments
- Appel d’offres de prestations d’exploitation rémunérées à la surface
D’où viennent les données
Cette prestation calcule avec de la géométrie : surfaces, hauteurs, ouvertures, orientation, compositions des parois. Dans un bâtiment neuf, la maquette de conception fournit ces informations. Dans l’existant, elle n’existe pas, et c’est précisément le frein habituel.
Nous relevons de toute façon ces données lors du relevé de l’existant. Du même relevé dont sont issus les plans et le carnet des locaux proviennent aussi les valeurs utilisées ici pour le calcul. Il n’y a besoin ni d’un deuxième rendez-vous ni d’une deuxième collecte de données.
- Collecte des données de l’existant – le relevé sur lequel cela s’appuie
- Scan-to-BIM – la maquette de l’existant, lorsqu’il faut calculer plutôt qu’estimer
- DIN 277 – les surfaces qui entrent dans presque chacun de ces calculs
Le levier se trouve dans les surfaces
Le nettoyage est facturé selon la surface de plancher et le type de revêtement, la maintenance selon la surface des éléments, l’énergie selon la surface chauffée et la surface d’enveloppe. Toutes ces valeurs figurent dans le carnet des locaux ou découlent des surfaces selon la DIN 277. Une fois relevées, vous continuez à calculer sur la même base pendant vingt ans au lieu de les estimer à nouveau à chaque cycle.
Le lien avec l’exploitation n’est donc pas un point secondaire : les mêmes données alimentent le système de CAFM.
- Base de données CAFM – les mêmes données en exploitation
- Carnet des locaux – revêtements et surfaces par local
- Pour le facility management – le point d’entrée pour l’exploitation
La suite de ce groupe
Ces prestations s’appuient sur le même relevé. Qui a besoin de l’une a le plus souvent besoin d’une deuxième.