Costes de ciclo de vida
Un cálculo de costes de ciclo de vida contrapone a los costes de construcción los costes de explotación a lo largo de décadas: limpieza, mantenimiento, energía, renovación de elementos constructivos. Casi cada una de estas partidas se calcula a partir de una superficie o de una cantidad. Si la superficie no es correcta, el cálculo no es correcto durante todo el periodo.
Cuándo surge la necesidad
- Comparación de variantes antes de una decisión de rehabilitación
- Certificación, cuando los costes se evalúan a lo largo del ciclo de vida
- Planificación presupuestaria en la gestión de inmuebles con varios edificios
- Licitación de servicios de explotación que se remuneran por superficie
De dónde proceden los datos
Este servicio calcula con geometría: superficies, alturas, huecos, orientación, composición de los elementos constructivos. En un edificio nuevo, el modelo de proyecto aporta estos datos. En un edificio existente no existe, y ese es precisamente el freno habitual.
Estos datos los recopilamos de todos modos en el levantamiento del estado actual. De la misma captura de la que salen las plantas y el libro de estancias proceden también los valores con los que se calcula aquí. No hace falta una segunda cita ni una segunda toma de datos.
- Captura de datos del estado actual – el levantamiento sobre el que se apoya
- Scan-to-BIM – el modelo del estado actual, cuando se quiere calcular en lugar de estimar
- DIN 277 – las superficies que entran en casi todos estos cálculos
La palanca está en las superficies
La limpieza se factura por superficie de suelo y tipo de pavimento, el mantenimiento por superficie de elementos, la energía por superficie calefactada y superficie de envolvente. Todos estos valores figuran en el libro de estancias o se derivan de las superficies según DIN 277. Una vez recopilados, se sigue calculando durante veinte años sobre la misma base, en lugar de estimarlos de nuevo en cada ciclo.
Por eso la relación con la explotación no es una cuestión secundaria: los mismos datos pasan al sistema CAFM.
- Base de datos CAFM – los mismos datos en la explotación
- Libro de estancias – pavimentos y superficies por estancia
- Para facility management – el punto de entrada para la explotación
Más de este grupo
Estos servicios se apoyan en el mismo levantamiento. Quien necesita uno suele necesitar un segundo.