DIN 276 y el grupo de costes 400
La DIN 276 (norma alemana de costes en edificación) divide los costes de construcción en grupos de costes. Para la explotación del edificio, el grupo de costes 400 es central: abarca las instalaciones técnicas, desde las de aguas residuales, agua y gas, pasando por calefacción, ventilación y electricidad, hasta la automatización del edificio.
Por qué una norma de costes ordena las instalaciones
La DIN 276 nació como desglose de costes, pero en la captura de datos del estado actual se utiliza como sistema de clasificación. El motivo es práctico: su desglose de las instalaciones técnicas es ampliamente conocido en la construcción de habla alemana, y ambas partes se refieren a lo mismo cuando hablan del grupo 430.
De ahí resulta el reparto con el que se estructura un levantamiento del estado actual:
- El edificio se desglosa según la DIN 277. Esta describe las superficies.
- Las instalaciones técnicas se desglosan según la DIN 276. Esta describe los equipos.
- Ambos se vinculan a través del número de local.
En resumen: la DIN 277 describe las superficies, la DIN 276 las instalaciones.
Qué significa esto para la captura
El grupo de costes no decide la profundidad de la captura, sino la asignación. Que una unidad de ventilación se registre con placa de características, año de fabricación y estado, o solo como objeto en el local, es una cuestión del nivel de información necesaria. A dónde pertenece lo indica la DIN 276.
La distinción respecto al modelo es importante: un modelo de instalaciones (MEP) muestra las instalaciones de forma geométrica; los datos de instalaciones para la explotación son otra cosa. Ambos pueden surgir del mismo levantamiento, pero son dos entregables distintos.
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Preguntas frecuentes
¿Qué incluye el grupo de costes 400?
Las instalaciones técnicas de una obra: aguas residuales, agua y gas, producción de calor, tratamiento de aire, electricidad, comunicaciones, instalaciones de transporte, instalaciones específicas del uso y automatización del edificio.
¿DIN 276 o DIN 277?
Ambas, para cosas distintas. La DIN 277 clasifica las superficies, la DIN 276 las instalaciones. En la captura de datos del estado actual, ambos conjuntos de datos se vinculan a través del número de local.
¿Con qué profundidad se registran las instalaciones?
Con la que exija el uso previsto. El grupo de costes fija la asignación, no el nivel de detalle. Este resulta del nivel de información necesaria acordado y se fija antes del recorrido, porque las placas de características registradas a posteriori cuestan un segundo recorrido.