Von der Aufnahme bis zum Betrieb
Leistungen: Bestandsaufnahme, BIM, Planung und CAFM-Daten
Alles, was wir tun, beginnt mit derselben Aufnahme und endet dort, wo Sie es brauchen: beim Plan, beim Modell, beim Bauantrag oder im laufenden Betrieb. Sechs Leistungsbereiche, ein Datenbestand.
Wir sind Laserscanningspezialisten3D-Laserscanning von Gebäuden
Die Erstellung hochqualitativer Punktwolken von Gebäuden aller Art ist unsere Profession. Mit unseren terrestrischen Laserscannern gehen wir den Details eines Bauwerkes auf die Spur – so genau, wie es der Stand der Technik hergibt. Mit unseren Mobile Mapping Laserscannern erfassen wir für Sie große Liegenschaften in Bestzeit, ohne dabei den laufenden Betrieb unterbrechen zu müssen. Laserscanning bietet die Grundlage für (fast) alle unsere weiterführenden Dienstleistungen.
Die perfekte Planungsgrundlage für jedes ProjektDigitale Bestandspläne
Wir sind der Überzeugung, dass jedes gute Projekt mit einer exakten Planung beginnt. Deshalb haben wir uns auf die Erstellung von 3D Modellen und neuen Planunterlagen von Bestandsbauwerken aller Art spezialisiert.
Von Baustellen und Gebäudekomplexen bis zu Fabriken und Anlagen. Stellen Sie ihre Planung auf sichere Beine. In zwei oder drei Dimensionen.
Jedes Projekt sollte auf einer verlässlichen Planungsgrundlage aufbauen. Hier erklären wir wie und warum.
Muss wirklich extra jemand hinfahren? Nein, natürlich nicht. Virtuelle Touren und digitale Zwillinge
Wir wollen Ihnen nicht einfach eine Dienstleistung verkaufen.
Wir möchten Ihnen dabei helfen Ihre Organisation zu verbessern und sich dadurch Ressourcen zu sparen.
Durch die Digitalisierung Ihres Immobilienmanagements erreichen wir das für Sie. Die Möglichkeit zur gemeinsamen Onlinebegehungen verschiedener Stakeholder spart Zeit und menschliche Ressourcen.
Mit dem enthaltenen Messtool sind zentimetergenaue Flächen- und Längenmessungen möglich. Unsere Touren bestehen nicht nur aus Panoramafotos. Ihnen liegt ein Laserscan zugrunde. Zudem kann zusätzlich zu einem Laserscan eine virtuelle Tour mit minimalen Zusatzaufwand erstellt werden.
Erfahren Sie jetzt mehr über die Immobilienverwaltung in einer neuen Dimension.
Verformungsgerechte Aufmaße
Im Gegensatz zu herkömmlichen Messmethoden erfasst das 3D-Laserscanning nicht nur einzelne Punkte, sondern komplette Oberflächen und gewährleistet somit ein verformungsgerechtes Ergebnis. Der Scanner erzeugt Punktdichten von mehreren Millionen Punkten pro Quadratmeter und erstellt eine farbige, dreidimensionale Punktwolke der Realität.
Und wo kommen all die Daten her? Wir machen das. Gebäudedatenerfassung für CAFM
Jedes System ist nur so gut wie die Datengrundlage, welche diesem zugrunde liegt. Gleichzeitig zur Aufnahme Ihres Immobilienbestandes mit dem mobile mapping System, erfassen wir mit unserer DokuApp die alphanumerischen Gebäudeinformationen.
Die Applikation läuft browserbasiert auf jedem Smartphone und ist auf Ihre Datenbankstruktur konfigurierbar. Durch verschiedene Exportoptionen können die erfassten Daten beispielsweise mit Daten aus einem CAD Programm fusioniert werden.
Für große Flächen und die schlecht erreichbaren Stellen. Drohnenvermessung
Hohe Gebäude und nicht erreichbare Strukturen erfordern die Kombination von Laserscanpunktwolken mit photogrammetrisch erstellten Punktwolken aus Drohnenfotos.
Cloud to Cloud Referenzierungsalgorhythmen sorgen für ausgezeichnete Genauigkeit der kombinierten Punktwolken. Schwierig zugängliche Bauwerke, wie beispielsweise Brückenunterkonstruktionen, werden mit der Hilfe von UAV Aufnahmen inspiziert.
Zudem ist durch Drohnenaufnahmen die Erstellung digitaler Geländemodelle großer Flächen schnell erledigt. Zur Neubauplanung oder während Baumaßnahmen können so insbesondere Erdmassenbewegungen nachvollzogen werden.
Spezialisierte BIM-Lösungen 3D-Brückenmodellierung
Die professionelle Modellierung von Brückenbauwerken erfordert mehr als CAD-Kenntnisse. Komplexe Tragwerke, variable Querschnitte und anspruchsvolle Trassierungen verlangen spezialisiertes Ingenieurwissen. Wir erstellen präzise BIM-Modelle für Ihre Brückenprojekte – mit dem Verständnis für konstruktive Details und statische Zusammenhänge.
Die Technik im Bestand TGA-Modellierung
Rohre, Kanäle und Trassen aus der Punktwolke, in der Tiefe, die Ihre Fachplanung vorgibt. Die Technik verdeckt sich selbst, deshalb kombinieren wir stationäre und handgeführte Geräte und kommen auch zwischen und hinter die Installationen. Der Aufwand folgt der Bauteilzahl, nicht der Fläche.
Die andere Hälfte Ihrer Bestandsdaten Raumbuch
Der Bestandsplan zeigt, wo ein Raum liegt. Das Raumbuch hält fest, was er ist: Nummer, Nutzung, Beläge, Höhen, Türen, Fenster, feste Ausstattung. Ohne diese Liste läuft kein CAFM-System. Wir erheben sie im selben Termin wie die Geometrie und übergeben sie herstellerneutral.
Welche Fläche gilt wann? Flächenermittlung
Für dasselbe Gebäude liefern DIN 277, Wohnflächenverordnung und MF-GIF verschiedene Zahlen. Das ist kein Widerspruch, sondern eine Frage des Zwecks. Wir legen die Regel vor der Auswertung fest und vermerken sie im Plankopf — eine Flächenangabe ohne ihre Regel trägt im Streitfall nicht.
Messbar wie ein Plan, zu sehen wie ein Foto Orthophoto
Ein Orthophoto ist maßstabsgetreu und verzerrungsfrei: Darin lässt sich messen wie in einer Zeichnung und zugleich der tatsächliche Zustand ablesen — Risse, Ausblühungen, Reparaturstellen. Für Zustandsdokumentation an Dach und Fassade, für die Denkmalpflege und für die Beweissicherung mit Datum.
Höhen als vereinbartes Aufmaß Geländemodell
Ein Geländemodell bildet den Boden ohne Bewuchs ab, ein Oberflächenmodell alles, was darauf steht. Welches Sie brauchen, entscheidet die Frage dahinter: Massenermittlung braucht das eine, Verschattung das andere. Wo die kostenlosen Landesdaten reichen, sagen wir das — und wo sie es nicht tun, auch.
Wer umplant, plant gegen den Bestand Fabrik- und Layoutplanung
Stützenraster, lichte Höhen, Tore, Medien, Maschinen: Eine Layoutplanung scheitert selten am Konzept und oft an einem Maß, das niemand geprüft hat. Wir nehmen die Halle im laufenden Betrieb auf und liefern das Ist-Layout so, dass es Ihre Planungssoftware ohne Nacharbeit einliest.
Wenn kein Planer gesetzt ist Planung im Bestand
Sanierung, Umbau, Umnutzung und Aufstockung — geplant auf einer Bestandsaufnahme, die wir selbst erstellt haben. Vom Machbarkeitscheck über den Entwurf bis zu den Genehmigungsunterlagen, auf Wunsch weiter bis zur Ausführungsplanung. Hat Ihr Projekt bereits ein Architekturbüro, bleibt es bei unserer gewohnten Rolle: Wir liefern die Daten, geplant wird dort.
Bevor die Wand geschlossen wird Baufortschrittsdokumentation
Zwischen dem Verlegen einer Leitung und dem Schließen der Wand liegen oft wenige Tage. Danach ist nicht mehr feststellbar, was dort liegt — außer, es wurde vorher aufgenommen. Wir dokumentieren den Bauverlauf in vereinbarten Intervallen, bauteilgenau und mit Datum.
Lief es wie geplant? As-Built-Vergleich
Gebaut wird selten genau so, wie geplant wurde. Interessant ist nicht, dass abgewichen wurde, sondern wo und wie weit — und ob es eine Rolle spielt. Der As-Built-Vergleich beantwortet das an Zahlen statt an Eindrücken, mit Toleranzangabe je Bauteil.
Das Gebäude als Datenmodell BIM-Bestandsmodelle
Ein Bestandsmodell besteht aus Bauteilen statt Linien: Eine Wand ist eine Wand mit Dicke, Höhe und Material. Wir modellieren aus der Punktwolke in LOD 200 bis 300, gegliedert nach Architektur, Tragwerk und TGA, nativ in Revit oder ArchiCAD und herstellerneutral als IFC. Geprüft wird gegen die Aufnahme, nicht gegen den Eindruck.
Nachhaltigkeit und Nachweise
Zertifizierung, Simulationen und Bilanzen am Bestandsgebäude rechnen alle auf derselben Geometrie. Wir erheben sie ohnehin — daraus wird diese Gruppe.