Para clientes públicosDigitalización del estado actual para procedimientos de contratación y licitaciones
Los órganos de contratación comprueban la solvencia. Esta página se adelanta a los puntos de control recurrentes: quiénes somos, cómo capturamos, cómo aseguramos la calidad y en qué formatos conformes a las normas entregamos.
Uniforme en todo el patrimonio
La misma organización para cada inmueble: la misma estructura de capas, el mismo sistema de numeración de locales, el mismo cajetín. Esa es la diferencia entre una colección de planos y una documentación del patrimonio inmobiliario.
Equipo interdisciplinar
Arquitectura, geoinformática, ingeniería civil y desarrollo de software trabajan en los mismos proyectos. Por eso, el levantamiento, el modelado y la revisión no están en una sola mano, sino en tres.
Precalificación
Disponemos de la precalificación oficial (AVPQ). Así, la acreditación de la solvencia no tiene que presentarse de nuevo en cada procedimiento, lo que agiliza la participación.
El proceso en cinco pasos
Análisis de necesidades
Acuerdo sobre alcance, nivel de detalle, sistema de destino y directriz CAD.
Captura in situ
Escaneo láser terrestre, mobile mapping y dron, con el edificio en funcionamiento y sin interrupciones.
Procesamiento de datos y modelado
Registro, depuración y obtención de los entregables acordados.
Entrega
Entrega en los formatos acordados, si lo desea con una importación de prueba en el sistema de destino.
Actualización
Actualización de la base de datos en caso de reforma, rehabilitación o ampliación.
Aseguramiento de la calidad
El levantamiento, el modelado y la validación están en manos distintas. El modelo se comprueba frente a la nube de puntos y la comparación se documenta – de forma trazable, no solo asegurada.
Entregables conformes a las normas
Superficies y libro de estancias según DIN 277, instalaciones técnicas según DIN 276 a través de nuestro socio para instalaciones, entrega en formatos neutrales respecto al fabricante.
Cómo se licita la prestación
Una captura de datos del estado actual se puede describir, y sin descripción las ofertas no son comparables. Bastan cinco datos.
- El sistema de destino y su modelo de datos. Determina qué campos se rellenan.
- La numeración de locales vigente. En patrimonios que han ido creciendo existen varias; el cliente decide cuál es la válida.
- Las superficies requeridas: DIN 277, superficies habitables, superficies en alquiler – o varias de ellas.
- La directriz CAD con estructura de capas, cajetín y escala.
- El alcance de atributos por local, es decir, la profundidad del libro de estancias.
Facilitamos esta descripción aunque al final la licitación la gane otro estudio. Una prestación claramente descrita vale más para usted que un encargo para nosotros.
Qué cambia con varios inmuebles
Con un edificio, el trabajo es el levantamiento. Con veinte, es la uniformidad.
La estructura, las capas, el sistema de numeración de locales y el alcance de los atributos se definen una vez y se aplican a cada inmueble. Solo así se pueden comparar superficies entre inmuebles, elaborar indicadores y licitar contratos marco de limpieza o mantenimiento con cifras fiables.
Ha dado buen resultado llevar un inmueble hasta el final – hasta dentro del sistema de destino – y solo después encargar los demás. Lo que se detecte en el primero habría tenido que corregirse, de lo contrario, veinte veces. Véase captura de datos del estado actual.
Acreditaciones y verificabilidad
Lo que una administración debe poder aportar no es solo el resultado, sino la prueba de cómo se obtuvo.
- El protocolo de medición con procedimiento, clase de instrumento y precisión alcanzada, separada en precisión interna y externa.
- La referencia de posición en el sistema oficial, véase georreferenciación. Sin ella, el levantamiento no encaja con el plano catastral ni con el plan urbanístico.
- La nube de puntos como conjunto de datos brutos sin modificar. Es la prueba frente a la que se puede comprobar cualquier pregunta posterior.
- Formatos abiertos. DWG, IFC, Excel, E57. Los datos le pertenecen y siguen siendo utilizables sin depender de ningún software.
Preguntas frecuentes
¿Recibimos un pliego de prescripciones apto para licitar?
Sí. Lo facilitamos aunque al final la licitación la gane otro estudio. Una prestación claramente descrita vale más para usted que un encargo para nosotros.
¿Se pueden levantar varios inmuebles de forma uniforme?
Sí, y el procedimiento está pensado para ello. La estructura, las capas y el sistema de numeración de locales se definen una vez y se aplican a cada inmueble. Ha dado buen resultado llevar un inmueble hasta el final antes de encargar los demás.
¿Nos pertenecen los datos?
Sí, en formatos abiertos y sin depender de ningún software ni de nosotros: DWG, IFC, Excel, la nube de puntos en E57.
¿Qué acreditaciones recibimos?
El protocolo de medición con el procedimiento y la precisión alcanzada, la referencia de posición en el sistema oficial y la nube de puntos como conjunto de datos brutos sin modificar.
¿Se puede hacer el levantamiento en vacaciones o el fin de semana?
Sí. En los colegios es lo habitual. La fecha del levantamiento se adapta a su funcionamiento.
Documentación para su licitación
Entregamos la descripción de la prestación y los datos de precisión en la forma que exige una contratación. Si lo desea, como textos tipo para su documentación.
Cómo seguir desde aquí
- Captura de datos del estado actual – el alcance de la prestación tal como se licita
- Base de datos CAFM – el pilar para la explotación de edificios
- Libro de estancias – los datos alfanuméricos en detalle
- Conocimiento – los términos del pliego, explicados uno a uno
- Scan-to-BIM – cuando además se necesita un modelo del estado actual