Para arquitectos y proyectistasDatos fiables del estado actual para su proyecto
Quien proyecta sobre lo existente proyecta sobre suposiciones ajenas – mientras la base proceda de planos en papel que nadie ha comprobado desde la última reforma. Entregamos el estado real, levantado y procesado con el nivel de detalle que exige su fase del proyecto.
La base del proyecto
Un plano del estado actual, dibujado a partir del levantamiento. No un plano antiguo calcado cuyo estado nadie conoce, sino la geometría del edificio tal como es hoy.
Sus tareas
| Tarea | Beneficio | Qué recibe usted |
|---|---|---|
| Levantamiento del estado actual para reforma y rehabilitación | Una base fiable del estado real en lugar de planos obsoletos | Juego de planos 2D y modelo BIM del estado actual en el nivel LOD de su fase de proyecto |
| Base de proyecto en Revit o ArchiCAD | Modelo directamente en su propio CAD, sin pérdidas de intercambio | RVT, IFC, PLA, PLN o DWG 3D |
| Justificación de superficies | Superficies verificables | Libro de estancias según DIN 277 como lista Excel, plantas con sellos de locals |
Qué recibe usted, y en qué formato
La entrega depende de la fase del proyecto, no de un paquete estándar. En la recopilación de bases suele bastar un juego de planos exacto; en cuanto se licita o se prefabrica, la exigencia de precisión cambia por completo.
- Juego de planos 2D en DWG y PDF: plantas, secciones, alzados, preparados según su normativa CAD – estructura de capas, cajetín, escala normalmente 1:100.
- Modelo del estado actual con el nivel de detalle acordado, neutral respecto al fabricante en IFC y además en el formato de su software de proyecto.
- Nube de puntos en E57. Sigue siendo la prueba frente a la que puede comprobarse cualquier dibujo.
- Superficies según DIN 277, como lista y como etiquetas en el plano.
Lo que no figura en el pliego no se modela. No es una sutileza, sino el motivo más frecuente de discusiones en la entrega.
Qué necesitamos de usted
Cuatro datos determinan el esfuerzo y el resultado. Si están disponibles antes del levantamiento, la entrega es planificable; si llegan después, hay que rehacer trabajo.
- La fase del proyecto para la que se necesita la base. De ella resulta el nivel de detalle.
- Su normativa CAD. Sin ella entregamos según nuestro estándar, que quizá no encaje en su sistema de archivo.
- El alcance. El edificio completo o la zona en torno a la intervención prevista – ambas opciones son habituales, la segunda a menudo suficiente.
- Acceso y franja horaria. En edificios habitados o en funcionamiento, es el punto que determina la fecha.
Dónde fallan los datos del estado actual
Tres patrones que se repiten, y los tres solo se notan durante la ejecución.
- El plano antiguo se calcó en lugar de medirse. El resultado parece un levantamiento del estado actual y es una copia del estado de entonces. Las reformas de las últimas décadas faltan por completo.
- El nivel de detalle no corresponde al uso. Un modelo para el anteproyecto no lleva medidas con las que se pueda prefabricar. Se nota con el primer elemento que no encaja.
- No se entregó la nube de puntos. Entonces una consulta de la ejecución ya no puede resolverse con el conjunto de datos, sino solo en obra.
Por eso comprobamos el modelo derivado frente al levantamiento antes de entregarlo, y siempre entregamos también la nube de puntos. Véase también Scan-to-BIM.
Preguntas frecuentes
¿Qué nivel de detalle necesito para cada fase del proyecto?
En la recopilación de bases suele bastar LOD 200; para el proyecto de ejecución se necesita LOD 300. Lo decisivo no es tanto la cifra como la lista de elementos y atributos que hay detrás – esa debe figurar en el pliego.
¿Recibo los datos en mi formato CAD?
Sí. Planos en DWG y PDF, modelos neutrales respecto al fabricante en IFC y además en el formato de su software de proyecto. La estructura de capas sigue su normativa CAD, si la hay.
¿Pueden realizar el levantamiento con el edificio en uso?
Sí. Los interiores los capturamos con mobile mapping a pie, sin trípode y sin acordonar. Solo tiene que ser accesible lo que se vaya a levantar.
¿Y si surge una pregunta durante la ejecución?
Entonces se responde con la nube de puntos. Se entrega siempre y registra el estado por completo – incluidas las medidas por las que nadie preguntó durante el levantamiento.
¿Qué precisión tiene el levantamiento?
De forma terrestre, por debajo del centímetro. Para grandes superficies interiores utilizamos mobile mapping; el resultado es exacto y plenamente útil para plantas y superficies, pero no alcanza la precisión del escaneo estacionario.
Vea un levantamiento
Le mostramos plano, modelo y nube de puntos de un edificio similar al suyo. Así puede valorar si el nivel de detalle se ajusta a su fase del proyecto.
Su camino a partir de aquí
- Scan-to-BIM y datos del estado actual – la página pilar para todo lo que entra en el proyecto
- Planos digitales del estado actual – plantas, secciones y alzados como base del proyecto
- Modelos BIM del estado actual – en LOD 200, 250 y 300
- Levantamientos conformes a deformaciones – cuando el edificio se aparta de la regularidad
- Niveles de detalle explicados – qué nivel sirve para qué