Concepto de deconstrucción
Antes de una deconstrucción hay que saber qué se va a generar: qué cantidades, qué materiales, qué debe separarse y qué puede valorizarse. Los costes no surgen en la demolición, sino en la gestión de residuos, y esta depende de la cantidad y de la calidad de la separación.
Cuándo surge la necesidad
- Sustitución por obra nueva y la cuestión de cuánto cuesta deconstruir lo existente
- Deconstrucción parcial con el edificio en funcionamiento
- Justificantes de valorización y de recogida separada
- Due diligence previa a la compra, cuando se plantea una deconstrucción
De dónde vienen los datos
Este servicio calcula con geometría: superficies, alturas, huecos, orientación, composición de los elementos. En un edificio nuevo, el modelo de proyecto proporciona estos datos. En un edificio existente no existe, y precisamente ese es el freno habitual.
Estos datos de base los tomamos de todos modos durante el levantamiento del estado actual. Del mismo levantamiento del que surgen las plantas y el libro de espacios salen también los valores con los que aquí se calcula. No hace falta una segunda cita ni una segunda toma de datos.
- Captura de datos del estado actual – el levantamiento en el que se basa
- Scan-to-BIM – el modelo del estado actual, cuando hay que calcular en lugar de estimar
- DIN 277 – las superficies que intervienen en casi todos estos cálculos
Qué aporta el levantamiento y qué no
El levantamiento proporciona la geometría: superficies de los elementos, alturas, volúmenes, número y posición de los elementos. De ahí salen las cantidades, y las cantidades son la parte en la que un presupuesto de deconstrucción suele ser impreciso, porque se estiman mediante ratios por metro cuadrado.
Lo que el levantamiento no proporciona es el conocimiento de los materiales detrás de la superficie ni el diagnóstico de sustancias peligrosas. Ambos corresponden a un estudio de los elementos y a un informe de sustancias peligrosas. Lo decimos aquí con claridad, porque un presupuesto de deconstrucción sin diagnóstico de sustancias peligrosas no es un presupuesto.
Más en este grupo
Estos servicios se basan en el mismo levantamiento. Quien necesita uno de ellos, normalmente necesita también un segundo.